Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung - Und viel Potenzial

Bad mit Wanne, Gäste WC, Dielenboden, Zentralheizung
600.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
490 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2Z3DB48
Referenznummer: 44220107-00293

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1904
  • Bezug: Nach Absprache
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Ausstattung: Standard
  • Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1900
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 289,95 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 15.02.2021 bis 14.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

+ Laminat
+ Fliesen
+ 2 Tageslicht Badezimmer
+ Badewanne
+ Dusche
+ Hockklosett
+ Sauna (fertig gebaut, der Ofen muss noch installiert werden)
+ 2 Gäste WC
+ Abstellkammer
+ Hobbyraum
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit teils Bergblick
+ Einliegerwohnung
+ Gaszentralheizung
+ Ofenheizung
+ Garten
+ Garage
+ Carport

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut. Zwischen 2002-2016 sind diverse Modernisierungsarbeiten wie etwa;
- teil/renovierung der Badezimmer
- Veränderungen des Grundrisses
- Bodenbelege
- Zentralheizung durchgeführt worden.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Gäste WC und ein großes Tageslichtbad. Über die Küche gelangt man in die Oberen Stockwerke.
Alle Zimmer sind weitestgehend schön lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmern und einem kleinen WC aufgeteilt. Folgende Möglichkeit zur Nutzung besteht - Elternschlafzimmer mit angrezendem Ankleidezimmer oder zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer.

Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene die, über einen separaten Zugang erreichbare, Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung ist in Wohn/Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer aufgeteilt. Alle Zimmer sind sehr schön lichtdurchflutet und in Ihrer größe angemessen geschnitten.

Das Highlight des Hauses ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Bergblick.
Das Dachgeschoss ist über eine etwas schmale und steile Treppe zugänglich.

Wichtiger Hinweis:
Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:
1. Flurstück 768/2 - Gebäude und Freiflächen umfasst 253m²
2. Flurstück 768/12 - Verkehrsfläche umfasst 237m²
In Abteilung 2 des Grundbuches sind insgesamt zwei Geh und Fahrtrechte für das Flurstück 768/12 eingetragen.
Das besagte Grundstück verfügt über KEINEN GROßEN GARTEN!!

Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Krejska unter 0157-86798709 und Frau Regina Schmidmaier 0174-2666633 zur Verfügung.

Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Krejska
Gebietsleiter

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