Sonniges Penthouse mit luxuriöser moderner Ausstattung, Blick, Aufzug und Tiefgaragenplätzen

Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Dielenboden
1.475.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.475.000 €

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2Z3454G
Referenznummer: 21018016

  • Penthouse
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Dielenboden
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2019
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2019
Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 15.01.2028

2 Tiefgaragenstellplätze

- Penthouse
- sonnige Terrassen
- Blick in die Rheinebene
- luxuriöse Ausstattung von Innenarchitekten
- aufwändige Innenausbauten
- Eichenparkettdielen
- Mikrozementboden in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Siematic Küche mit High End Geräten
- Gaskamin
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Wohngeld :560 euro
- 2 Apartments in einem Apartment zusammengelegt
- 2 Grundbücher
- Gewährleistung noch vorhanden
- durch die zahlreichen Einbauten fast vollständig möblierte Wohnung

VILLA STEIGE
Die Villa Steige wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und bietet ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und größtem Komfort. Die großzügige und barrierefreie Penthouse Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und kommt mit 2 Tiefgaragenstellplätzen sowie angrenzend jeweils einem Kellerabteil.
Innen ist die Wohnung lichtdurchflutet und absolut hochwertig mit weiß gekalktem Eichenparkett sowie in den Bädern fugenlosem Mikrozementboden ausgestattet. Für optimale Wohnqualität wurde der Grundriss von einem bekannten Heidelberger Innenarchitekten überarbeitet und perfekt durchdacht. Das offene Wohnkonzept in Küche und Wohnzimmer bietet beste Möglichkeiten für das Zusammensein als Familie sowie für Entertaining, auch auf dem angrenzenden großen Balkon mit großartigem Ausblick. Im Winter können Sie es sich am modernen und einfach zu handhabenden Gaskamin behaglich machen.
Kleine und große Menüs können Sie in der modernen, in hochglanz weiß gehaltenen Siematic Küche zubereiten. Die eingebauten Küchengeräte sind jeweils high-end Geräte von Gaggenau und Miele.
Meterlange, speziell auf Maß angefertigte Einbauschränke bieten in der Wohnung optimalen Stauraum für ein aufgeräumtes, minimalistisches Erscheinungsbild der Wohnung. Ein perfekt ausgestatteter Hauswirtschaftsraum trägt zur optimalen Organisation im Haushalt bei.
Der Master Bedroom Bereich weist als Highlight einen begehbaren Kleiderschrank auf, der in hochwertigem Material maßangefertigt wurde und zusammen mit einem dort vorhandenen Skylight Ihre Garderobe bei Tageslicht optimal zur Geltung bringt.
Zwei weitere Zimmer können als Office oder Gäste/Kinderzimmer genutzt werden.
In beiden großen Bädern sowie im Gäste-WC finden Sie hochwertige Steinberg Armaturen und Waschbecken mit Unterbauschränken von Antonio Lupi. Beide Bäder haben jeweils bodengleiche Duschbereiche mit Rainshower sowie eine freistehende Badewanne. Das zusätzliche Gäste-WC ist höchst repräsentativ und chic ausgestattet.

Das absolute Highlight ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Rheinebene und seitlich mit Blick in ein grünes Biotop mit satten grünen Baumkronen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Der traditionsreiche Weinbauort Leimen liegt an der Badischen Weinstraße südlich angrenzend an Heidelberg und befindet sich somit wenige Kilometer vom Stadtzentrum Heidelberg inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hoch über Leimen in Nähe des Waldrandes gelegen finden Sie diese schöne Penthouse-Wohnung in der Villa Steige mit großem Balkon und wunderbarem Blick in die Rhein Neckar Ebene und auf die Bergkulisse des Pfälzer Waldes.
In wenigen Gehminuten ist der Ortskern Leimen mit Bäckereien, Geschäften, Eisdielen, Restaurants sowie Kindertagesstätten, Kindergärten, der Grundschule sowie auch der Musikschule zu erreichen. Zu Fuß sind Sie in kurzer Zeit auch am Waldkindergarten sowie an einem großen Bolzplatz, ebenso wie am überregional bekannten und sehr beliebten Abenteuerspielplatz Spuk im Wald mit seinem angrenzenden Wild- und Ziegengehe.
Das angrenzende Waldgebiet bietet Spaziergängern, Wanderbegeisterten und Hundebesitzern beste Möglichkeiten und viel Abwechslung. So sind im Rahmen einer kleinen Wanderung auch das beliebte Landgut Lingental, die Weingüter Klauer, das Weingut Adam Müller sowie Weingut Bauer und Seeger zu erkunden. Das Wandergebiet ist an das Netzwerk Natura 2000 angebunden. Über den wunderschönen Blütenweg, welcher durch Leimen führt, können Sie entlang der mittleren Hanglagen zwischen Darmstadt und Wiesloch einen großen Teil der Kulturlandschaft der Bergstraße mit atemberaubenden Ausblicken in die Ebene bis zu den Gebirgskulissen von Pfälzer Wald, Schwarzwald und Vogesen genießen. Insgesamt bietet der Ort Leimen Naherholung für Groß und Klein sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt Heidelbergs, über die B3 und A5 sowie A6 auch sonst exzellent nach Mannheim und Karlsruhe gut angebunden. Über die wenige Meter entfernte Bushaltestelle sowie die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ist man gut in Richtung Heidelberg und Wiesloch über den öffentlichen Verkehr angebunden.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Heidelberg

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