Ruhige Traumwohnung in Innenstadtnähe

renoviert, Zentralheizung
169.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €

Online-ID: 2Z33B4S
Referenznummer: 1013

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: renoviert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1893
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1893
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 197,64 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 16.06.2031

1 Garagenstellplatz

2018 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- komplette Elektronik, Sicherungskasten und Installation deutlich über Standardniveau (Anzahl Steckdosen, Lichtauslässe, Wechselschaltung...)
- neuer Bodenaufbau mit Verlegeplatten und Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung ca. 125 kwh/(m²*a)
- hochwertiger Laminatboden, weiße Leisten
- dunkelbraune dreifach verglaste Kunststofffenster
- CO2 reduzierter Innenputz mit Kantenprofilen
- Entkoppelt abgehangene Trockenbaudecke für optimale Schall- und Wärmedämmung - 250 cm Raumhöhe
- weiße Zargen und Vollspantüren mit Profil
- Einbauküche mit dunkler Marmorplatte und weißer Front, Herd, Backofen, Spühle, Kühl- Gefrierkombination mit eigenem Wasseranschluss + Eiswürfelspender
- Bad halbhoch gefliest mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken (Anschluss für Doppelwaschbecken vorhanden) und WC.

Parkmöglichkeiten:

- Garage

Erweiterungsmöglichkeiten:

- Balkonanbau (Prüfung: Baugenehmigung notwendig)
- Einbau eines Schwedenofens

Die genial geschnittene, stilvolle Wohnung lässt Wünsche wahr werden. Die Räume wurden 2018 komplett kernsaniert. Es fand hier eine professionelle Altbausanierung statt, - vom Boden bis zu den glattweißen Wänden. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit dunkelbraunen Rahmen und dreifachem Wärmedämmglas eingesetzt. Ebenso sind alle Türen und Zargen neu und bestehen aus kunststoffbeschichtetem, profilierten Vollspan. Der absatzlose, völlig winkelrechte Laminatboden in Landhausoptik, ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch bei kühlen Außentemperaturen überall für behagliche Wärme sorgt. Eine helle Küche mit dunkler Marmorarbeitsplatte, die sich direkt zum Wohnbereich hin öffnet, lädt zum Kochen ebenso wie zum Verweilen ein und ist mit einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das geräumige Badezimmer bietet nicht nur eine Wanne, sondern auch eine bodengleiche Dusche und eine Handtuchheizung. Auf Wunsch des Käufers kann auch die sonstige Einrichtung komplett übernommen werden. Die Wohnung bietet außerdem mehrere Erweiterungsmöglichkeiten. So sind zum Beispiel der Einbau eines Schwedenofens möglich und ein Balkonanbau denkbar.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.06.2031. Endenergiebedarf beträgt 197,64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.

HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.28

Die Große Kreisstadt Selb ist eine hochfränkische Stadt mit rd. 15.698 Einwohnern, die ein vielfältiges Spektrum an bemerkenswerten Dingen vorweisen kann, die man in Orten vergleichbarer Größe nicht vermuten möchte:

Viel Grün in der Stadt trotz einer relativ hohen Industriedichte, Gestaltungselemente von namhaften Künstlern im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht.

Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges.

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Anbieter dieser Immobilie

Herr Devin Bodenberger

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