Mitten in der City! Helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon

Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
168.000 €
Kaufpreis
113,58 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
168.000 €
Hausgeld
135 €
1 Stellplatz
16.000 €
x-fache Miete
152,73 €

Online-ID: 2Z2XE4Q
Referenznummer: 114877NW

  • Etagenwohnung
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 1987
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1987
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 01.09.2020 bis 01.09.2030

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.100,00 EUR

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus den 80iger Jahren und wurde zuletzt als Büro genutzt. Sie haben hier alle Möglichkeiten! Ziehen Sie selbst ein und freuen sich auf hohen Wohnkomfort oder eine zentrale Lage für Ihr Büro oder machen als Investor alles richtig!

Aktuell gibt es in der Wohnung zwei Nasszellen mit WC (ideal für Büro-Nutzung, mit getrenntem WC für Damen und Herren). Hier müsste eines in ein Badezimmer umgebaut werden. Im Grundriss ist dies mal exemplarisch angedeutet worden.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- großer Eingangsbereich (ca. 27 qm) mit bodentiefem Fenster und Zugang zum "Laubengang". Hier könnten beispielsweise ein großer Schrank oder auch ein Klavier etc. untergebracht werden. Auch eine Ess-Diele wäre denkbar.
- Wohnzimmer mit ca. 22 qm Größe und Zugang zum Balkon
- zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit je ca. 20 qm Größe
- ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte mit ca. 15 qm Größe, inkl. Zugang zum Balkon.
- zwei WCs mit je ca. 4 qm,
- zur Wohnung gehören zwei separate, außerhalb der Wohnung liegende Abstellräume im 3. OG und DG zu 24 qm und 5 qm.
- Die Wohnung wird günstig über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Sie zahlen nur den eigenen Verbraucht, der sich in der Wohnung aufgrund einer "Mittellage" vergleichsweise günstig ist.
- im KG gibt es eine große Waschküche, die nur von den Bewohnern des Hauses und nicht von den Gewerbetreibenden genutzt werden darf. Insgesamt gibt es mit dieser Wohnung nur drei Wohn-Einheiten im Haus.

Es kann eini Tiefgaragenstellplatz gemietet werden (60 Euro/Monat und Stellplatz) oder gekauft werden (18.000 Euro zzgl. 3,57% Courtage).

Vier-Zimmer-Wohnungen sind rar in Lüdenscheid und daher freut es uns, Ihnen folgende, äußerst attraktive Wohnung mitten im Zentrum anbieten zu können!

Bei dieser Wohnung fehlt es schlicht an Nichts! So bekommen Sie hier dank 113 qm Wohnfläche großzügig geschnittene Räumlichkeiten, dank großer Fenster viel Helligkeit und dank eines großen Balkons in Süd-West-Ausrichtung viel Platz zum Entspannen nach Feierabend. Aber auch das Frühstück lässt sich bei Sonnenschein genießen, denn auf der anderen Hausseite gibt es noch eine Art "Laubengang", der exklusiv zu dieser Wohnung gehört, und auch als Balkon genutzt werden kann. Zum Wohnkomfort gehört also auch eine hohe Privatsphäre, denn der Zugang zur Wohnung auf 2. Ebene wird ausschließlich von Ihnen genutzt.

Aufgrund der verkehrsberuhigten und nur einseitig befahrbaren Straße ist es vergleichsweise ruhig in der Wohnung. Unter Ihnen ist "nur" Gewerbe, bei dem auch zu Geschäftszeiten kein Lärm zu erwarten ist.

Zur Wohnung gehören drei Abstellräume, sowie optional ei nTiefgaragenstellplatz (kann gemietet werden, oder zum Preis von 18.000 Eur zzgl. 3,57% Courtage mit erworben werden).

Wie werden Sie diese schicke Stadtwohnung nutzen?

Das Hausgeld beträgt 135 Euro und beinhaltet Kabelanschluß, Wasser, Versicherungen etc.

Gerne bieten wir Ihnen eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung zu Best-Konditionen an. Rechnerisch entsteht bei dieser Immobilie bei angenommenen Nebenkosten von 13%, einem Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% eine monatliche Finanzierungsbelastung von ca. 466 Euro (dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot, sondern nur ein theoretisches Rechenbeispiel). Zuletzt war die Wohnung zu Gewerbezwecken für rund 1.100 Euro vermietet. Als Wohnung ist eine Miete von rund 735 Euro realistisch (bei ortsüblichem Mietzins in Höhe von 6,50 Euro/qm). Somit "rechnet" sich diese Wohnung für Sie als privater Nutzer oder als Investor!


Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Knapperstraße in Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen, so dass Sie hier auch ohne Auto gut zurecht kommen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Schütt

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