Großzügiges, individuell geschnittenes Büro mit Wohn-Option vor den Toren Nürnbergs

Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
389.000 €
Kaufpreis
212,86 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
1.827,49 €

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2Z2PY49
Referenznummer: e2526cabac

  • Apartment
  • 2. Geschoss
  • Bezug: ab sofort
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1990
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Aktuell zu Wohnzwecken genutzt
+ Mögliche JNKM: ca. 19.200 €
+ Enormes Platz- und Raumangebot
+ Ideal als Büro, WG oder zum Wohnen u. Arbeiten
+ Gepflegt und modernisiert (zuletzt 2018)
+ Einbauküche von 2014 im Wert von 20.000 €
+ 2 herrliche Tageslichtbäder (2014 erneuert)
+ Aktuell 2 Pkw-Stellplätze/Option auf Doppelgarage
+ Viel Stauraum im Kniestock
+ Naturnahe Lage - direkt an Park und Wald
+ Nur ca. 30 min. bis nach Nürnberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2092637?accessKey=5ffc +++

Bei diesem attraktiven Angebot am Waldrand von Schwanstetten-Schwand und somit in äußerst günstiger Nähe zur Universitätsstadt Nürnberg handelt sich um ein großzügiges Büro, das jedoch seit 2014 als Wohnung genutzt und von der Stadt Schwanstetten geduldet ist. Eine offizielle Änderung des Bebauungsplans von gewerblicher zu wohnlicher Nutzung ist bereits angestoßen, jedoch muss der Umnutzungsantrag vom Käufer selbst gestellt werden.

Eine enorme Raumvielfalt sowie ein WG-tauglicher Schnitt, der dank des ideal in 2 Lebensbereiche teilbaren Grundrisses auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht, charakterisieren die solide Immobilie. Ob als repräsentatives Büro, als rentable Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Sie und Ihre kinderreiche Familie - mit diesem Objekt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Anlage von 1990 profitieren Sie sowohl von großflächigem Komfort als auch von der lukrativen Option auf eine mögliche Jahresnettomiete von ca. 19.200 €.

Individuell geschnitten, hell und gepflegt - ab sofort stehen Ihnen rund 213 m² Fläche sowie 6 autarke und 2 Durchgangszimmer für alle Ihre Pläne zur Verfügung. Zuletzt wurden 2018 die Fassade und ein wesentlicher Teil der Gaszentralheizung erneuert, während sich die Wohnung nach einer 2014 erfolgten Erneuerung der beiden Tageslichtbäder, der gesamten Elektrik und eines Großteils der Fußböden sowie dank der eleganten Einbauküche im Anschaffungswert von 20.000 € in modernstem Glanz präsentiert.

Viel Stauraum im Kniestock und 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, anstelle dieser 2 massive Garagen zu errichten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 413 € und deckt auch die Kosten für eine Hausreinigung und einen Winterdienst ab. Von diesem Betrag sind ca. 322 € umlagefähig.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028193

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 212,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Nur ca. 15 km von der bayerischen Großstadt Nürnberg entfernt liegt die idyllische Marktgemeinde Schwanstetten mit ihren malerischen Fachwerkhäusern im historischen Ortskern. Im nördlichen Stadtteil Schwand profitieren Sie oder Ihre Mieter mit dieser Immobilie von einer attraktiven Wohnlage am Waldrand und dem Gemeindezentrum mit Park.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei und 2 Restaurants. Der ca. 1,5 km entfernte Gemeindezentrum deckt mit einem großen Supermarkt, einigen Einzelhändlern und Dienstleistern sowie einer Apotheke den täglichen Bedarf. Umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen bietet sich die Gegend für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren an, bspw. am reizvollen Rothsee, der nur ca. 20 Autominuten entfernt liegt, während 2 Kindergärten und eine Grundschule in direkter Nähe den familienfreundlichen Charakter der Lage betonen.

Eine Bushaltestelle vor der Haustür sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet zudem direkten Anschluss an die Nürnberger U-Bahnstation Bauernfeindstraße. Über die A6 und A73 kann alternativ das Zentrum von Nürnberg innerhalb von 30 Minuten angefahren werden.

Anbieter dieser Immobilie

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