Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Ramersdorf zur Kapitalanlage

81549 München (Ramersdorf-Perlach) 81549 München (Ramersdorf-Perlach) Zur Karte
Balkon
350.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
215 €
Preis/m²
6.862,75 €

Online-ID: 2Z2JC4Z
Referenznummer: V-BA-204-IG

  • Balkon
  • Baujahr 1964
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1964
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 138,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 13.11.2029

Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und über einen praktischen Schnitt.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man auf den gut geschnittenen Flur. Dieser verfügt über ausreichend Stellfläche für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangt man in die durchdacht gestaltete Küche, welche vom Wohnbereich räumlich getrennt ist und über ein Fenster zum Wohnraum hin verfügt, sowie in das praktische Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne.

Das fast 20 m² große, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zur Terrasse. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet das über 14 m² große Schlafzimmer.

Für den Blick in die lebendige, urbane Umgebung sorgt der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon. Dieser nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage.

Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in einem 1966 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von München-Ramersdorf.

In den letzten Jahren wurden im Haus und in der Wohnung Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.
wurden vor ca. 2 Jahren die Balkone saniert und Fassade gestrichen sowie Innerhalb der letzten 15 Jahre Dach, Fenster und Balkontür modernisiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 542,62 € zuzüglich 142,00 € Nebenkosten. Der Mieter wohnt bereits langjährig in der Wohnung und möchte auch gern wohnen bleiben.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Das Objekt befindet sich in München Ramersdorf im Südosten der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad erreicht man in knapp 5 Minuten den Perlacher Forst sowie das Sport- und Freizeitgelände Fasangarten.

Rund um die Wohnsiedlung befinden sich einige Naherholungsgebiete mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Landschaftspark Hachinger Tal, im Gefilde, Baggerseepark). Der Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen, angrenzendem Hallen- und Freibad, einem Biergarten und mehreren Spielplätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Familien und in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Im nahe gelegenen Perlacher Forst kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und einen Spaziergang in der Natur genießen.

Zum S-Bahnhof Fasangarten sind es ca. 17 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 20 Minuten zum Hauptbahnhof sowie ins Münchner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Bus gelangt man binnen 11 Minuten zum Ostbahnhof mit Anschluss an die U-Bahn (U5) sowie an mehrere Buslinien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle notwendigen ärztlichen Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen in kurzer Zeit zu erreichen.

Zur Autobahn A8 München-Salzburg gelangt man mit dem PKW in ca. 2 Minuten.
Des Weiteren bietet der Standort sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 Richtung Süden, A995 Richtung Westen und A99 Richtung Osten/Norden.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Annette Tomas

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