Reichertshausen(PAF): Baugrundstück mit BVB für 5 EFH oder MFH inkl. gut vermietetes Rendite-MFH

auf Anfrage
Preis
2.690 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

3% Provision vom Käufer zzgl. 19% Mwst (=3,57%) aus dem Kaufpreis fällig bei Notartermin Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57% Provision inkl. 19% Mwst.

Online-ID: 2Z2J54N

  • Grundstücksnutzung: Wohnen
  • bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
  • voll erschlossen
  • Erschließungsumfang: Strom, Telekommunikation, Wasser

ca. 1.900 m² Grundstücksflächen + vermietetes Bestandsgebäude mit 4 Whgen, saniert 2012, neuer DG Ausbau 2019/20 (3% Nettorendite) sowie ca. 790 m², gesamt 2.690 m² Grundstücksfläche

Es liegt ein Bauvorbescheid zur Erstellung von 5 EFH= = 3 Einzelhäusern und einem Doppelhaus (oder ein großen Einzelhaus) sowie einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen vor. Eine Bebauung z.B. mit MFH ist denkbar!

Es kann das gut vermietete Bestandsobjekt inkl. ca. 790 m² Grundstück und dazu die bebaubaren Grundstücksflächen erworben werden.
derzeitige Mietrendite 3% bezogen auf den Bestandskaufpreis i.H.v. 1.750.000 €
Kaufpreis Baugrundstücke ca.1.900 m² 1.650.000 €
Gesamtkaufpreis 3.400.000 €

Kauf ohne das Bestandsgebäude ist möglich
1.900 m² aufteilbar in 4 Baugrundstücke mit Bauvorbescheid für 5 Häuser = 3 Einzelhäuser + 1 Doppelhaus sowie 1 TG mit 18 Plätzen

KP 1.650.000 €

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen, ortszentrumsnahen Lage von Reichertshausen umgeben von Wiesen und viel Grün. Eine leichte Hangneigung ermöglich freien Blick über Felder und Wiesen.

Die stündliche Bahnverbindung nach München (ca. 45 Min Hbf) und Ingolstadt ist ca. 15 Min zu Fuss und 3 Min per PKW entfernt und de facto besser, als die immer überfüllten S-Bahnen.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermarkt, Bäcker, Metzgereien, Apotheke usw. sind ebenfalls am Ort vorhanden.
Pfaffenhofen ist nur ca. 7 km entfernt!

Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Diesbezüglich haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Bitte senden Sie den hier anliegenden Widerspruchsverzicht und DSGVO Kenntnisnahmebestätigung ausgefüllt und unterzeichnet zurück.
Weitere Informationen können nur an verifizierbare, identifizierbare Interessentinnen und Interessenten gegeben werden.
Ich bitte um Verständnis.

Es ist NICHT möglich, ein kleines Teilgrundstück zu erwerben.
Bitte sehen Sie von Anfragen nach Grundstücksteilen ab - es kann NUR so verkauft werden, wie oben beschrieben.
Selbstverständlich kann ein neuer Eigentümer dann das Grundstück auch in kleinere Parzellen aufgeteilt verkaufen, aber JETZT ist das NICHT möglich.

Lage

85293 Reichertshausen (Reichertshausen)

Anbieter dieser Immobilie

Immocoach Hans-J.Steiner Pecumedia GmbH

St.Paul 15
85435 Erding

Herr Hans-Joachim Steiner

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