Gewerbeobjekt in 1A-Lage

76307 Karlsbad-Langensteinbach 76307 Karlsbad-Langensteinbach Zur Karte
auf Anfrage
Preis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
1.549 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2Z2GL4H
Referenznummer: GO19096

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1978
  • Bezug: Der Jahresrohertrag liegt derzeit bei ca. EUR 131.

Karlsbad-Langensteinbach

Gewerbeobjekt in 1A-Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Gewerbegebiet "Schießhüttenäcker" im Karlsbader Ortsteil Langensteinbach. Der ansprechende, in massiver und solider Bauweise errichtete Gebäudekomplex, besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern.

Haus 1:
Das ca. 1978 errichtete Wohnhaus mit Büro und Lagerräumen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 465 m². Das unterkellerte Anwesen ist aktuell komplett vermietet.

Haus 2:
Im Jahr ca. 1987 wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein Lager- und Betriebsgebäude errichtet. Ca. 1997 erfolgte ein größerer Um- und Erweiterungsbau zum jetzigen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 848 m². Das Anwesen ist nicht unterkellert und derzeit vollständig vermietet. Der Zugang und die Zufahrt zur Ladenpassage erfolgen über ein Privatgrundstück in der Hertzstraße. Der Zugang ist durch eine Baulast gesichert.

In den letzten Jahren wurde Wert auf ein nachhaltiges Gebäudemanagement gelegt und über ca. 600.000,-- EUR in die Immobilie investiert. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung des Gewerbegebietes "Schießhüttenäcker" gewährleistet nachhaltig erzielbare Mieterträge. Es sind ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück bzw. im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Haus 1:
Ein Energiebedarfsausweis vom 02.03.2021 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 137,8 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 153,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Erdgas

Haus 2:
Ein Energiebedarfsausweis vom 12.04.2021 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 98,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 109,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Erdgas

Langensteinbach mit seinen ca. 6.350 Einwohnern bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen. Desweiteren bietet Ihnen der Ort ein vielseitiges Freizeitprogramm mit Freibad. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.

Demographietyp Karlsbad:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Die beschriebenen Ausstattungsmerkmale beziehen sich auf die jeweils typischen und dominierenden Elemente:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldächer mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Gauben mit Stehfalzkupferblech
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster bzw. Kunststofffenster, teilweise Rollläden
Treppen:
Massivtreppen
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neu 2018)
Sanitärausstattung:
Bäder/WC wurden fast vollständig in den Jahren ca. 2017 bis 2018 modernisiert
Elektroinstallation:
Überwiegend erneuert in den Jahren ca. 2017 bis 2019
Türen:
Eingangstüren als Alu/Holz/Elemente, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Laminat und Vinyl
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Spanndecken
Extras:
Einbauküchen in den Apartments
Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren ca. 2015 bis 2019 erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 600.000,--. EUR.

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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Lage

76307 Karlsbad-Langensteinbach (Langensteinbach)

Anbieter dieser Immobilie

Herr Jürgen Rapp

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