Freistehendes saniertes Haus in Forstern Tel.: 0179/4743497 (bitte keine Makleranrufe)

Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
330 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2Z2CR49

  • Zweifamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1903
  • Bezug: sofort
  • Zustand: renoviert, saniert
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ausstattung: möbliert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1903
Endenergieverbrauch 71,38 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Wegen des Umzugs verkaufen wir unser schönes von uns liebevoll renoviertes und saniertes Haus im Osten von München. Das freistehende Einfamilienhaushaus liegt in der Gemeinde Forstern (Landkreis Erding).

Das Haus besteht aus zwei getrennten Parteien. Jede Partei hat einen eigenen Eingang und separaten Stromkasten. So können Sie das Haus nach beliebigen benutzen:
1. Sie wohnen in einer Haushälfte und führen die zweite Haushälfte als Gewerbeobjekt
2. Sie nutzen das ganze Haus als Einfamilienhaus mit ca. 240m² mit dazugehörigen Hobbywerkstatt, Garage, Lagerraum
3. Sie nutzen das ganze Haus als Zweifamilienhaus
4. Sie verwenden das Haus als reine Kapitalanlage (Vermietung der beiden Haushälften mit Hobbywerkstatt, Garage und Lagerraum)

Einheit 1 (Haus 1):
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC,
- separates Gästebad mit Dusche und WC
- 2 möblierte Büros
- 2 Schlafzimmer
- 1Wohnzimmer mit Balkon zur Südostseite und mit einem Ofen
- 1 Wasch- und Trockenraum
- großes doppelt gedämmtes (Decke und Boden) Dachgeschoß
weiteren mit Ausbaumöglichkeiten


Einheit 2 (Haus 2):
- 4 große Räume und einem kleinen Extraraum im ausgebauten Dachgeschoss
- weitere Raumaufteilungen sind problemlos möglich
- Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Telefon, Erdungen) sind auch für Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer vorhanden
- Wohngrund mit gestattetem Gewerbe
- unterirdische Wasserzisterne mit Regenwasserzulauf und Überlaufschutz
- 1 Werkstatt/ Hobbyraum /Garage
- 1 Garage
- 1 Lagerraum (z. B. als Holzlagerraum)
- 3 weitere Parkplätze im freien
- unterirdischer Gastank der Fa. Tyczka Total Gaz (nur ca. 8 Cent pro kw/h)
- Internetanschluss mit 60.000er-Leitung-derzeit auf 100.000er-Leitung erweiterbar
- Garten mit Steinkamingrill
- 2 kleine Terrassen (süd-ost)
- beide Haushälften besitzen einen separaten Eingang
- Beleuchtung im Außenbereich separat schaltbar
- Satellitenanschluss vorhanden
- Große Dachflächen mit guter Nutzbarkeit für Solar, Fotovoltaik
- neue Infrarotlichtheizungen für weiteren Ausbau vorhanden
- Innenbereich ist mit Laminatboden, poliertem Granitplatten und polierten Marmorplatten ausgestattet (neue Marmorplatten für weiteren Ausbau werden ohne Aufpreis überlassen)

Renovierung 2020-2021:
- Wege im Außenbereich mit neuen Granitplatten 2021 ausgelegt
- 2020 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung, Kälte- und Lärmisolierung in beiden Haushälften eingebaut
- Dachdämmung im kompletten Haus
- beide Haushälften haben einen separaten Schaltkasten für Strom
- 2020 wurde die Außenfassade komplett saniert

Anzahl Terrassen: 1

Was gibt es noch, um das Leben im Haus zu genießen:
- 10 Meter entfernt von unserem Haus befindets sich eine Bushaltstelle mit Verbindung zur S-Bahn nach Erding, Ebersberg und Markt Schwaben, sowie für einen Schulbus (gratis für Schulkinder)
- In der Gemeinde gibt es zahlreiche Vereine zur Freizeitgestaltung (Fußball, Turnen, Tennis, Volleyball, Schießen, Musikunterricht, verschiedenste Chöre und Musikgruppen, zahlreiche Kulturveranstaltungen)
- 3 Kindergärten und Krippen, Grundschule mit Hort
- Bio-Bauernhof mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kirchen, preiswerte Tankstellen sind in der Nähe
- hoher Freizeitwert durch Wald- und Feldwege
- nette und offene Nachbarschaft in ländlicher Gegend
- in wenigen Fahrminuten erreicht man Badeseen, Wildpark Poing, Erdinger Therme, Indoor-und Outdoor-Spielplätze (Erdino, Peppino)
- 25 bis 35 Fahrminuten nach München oder zum Flughafen München
- bei Fönwetter lässt sich ein schöner Ausblick auf die Berge genießen

Anbieter dieser Immobilie

Herr Manuel Lißner

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