Gepflegtes Mehrfamilienhaus verkehrsberuhigt gelegen für Kapitalanlage

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
780.000 €
Kaufpreis
317 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
528 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
780.000 €

4,76% (inkl. MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis 4,76% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Objekt unterliegt nicht den gesetzlichen Bestimmungen gem. §656b / §656c BGB.

Online-ID: 2Z2984D
Referenznummer: MS5_MFH_AmW_Spr

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1995
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1995
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 77,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 30.07.2018 bis 29.07.2028
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

3 Garagenstellplätze

- 3 Einbauküchen
- Satellitenschüssel
- Solarthermieanlage zur Brauchwasserunterstützung
- Wintergarten
- Bäder mit Dusche und Badewanne (1-Zimmer Apartment nur Dusche)
- 2 Toiletten in UG und EG Wohnung (Gäste-WC und Bad)
- Außen- / Gartenbereich
- Stellplatz
- 2 Garagenstellplätze
- 4. KfZ-Stellplatz möglich.

Raumaufteilung:
UG-Wohnung:
- Wohn-/Essbereich mit EBK
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit großzügiger Glasdusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Abstell-/Waschraum

EG-Wohnung:
- Kinderzimmer/Büro/etc.
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
- Küche (offen zu Wohn-/Esszimmer)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Flur


OG mit Spitzboden:
- Kinderzimmer/Büro/etc.
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
- Küche (offen zu Wohn-/Esszimmer)
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette
- Flur
- Treppe zu Spitzbodenbereich, der noch zusätzlich genutzt werden kann.

OG: 1-Zimmer-Apartment
- Wohn-/Schlaf-Essbereich
- separates Bad mit WC, Dusche, Waschbecken.

KG (UG) - Heizraum mit Tankraum

Außenbereich:
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Geräteschuppen

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist laufend gewartet und ca. 1996 massiv gebaut. Es gliedert sich in 4 Wohnungen, wovon derzeit 3 mit sehr gutem Mietertrag vermietet sind. Eine Wohneinheit ist derzeit frei und kann entweder vermietet oder eigengenutzt werden.

a) Untergeschoss-Wohnung ca. 84m² (vermietet)
b) Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten ca. 114m² (vermietet)
c) Obergeschoss-Wohnung mit Spitzbodenzugang ca. 93m² (derzeit frei - für Eigennutz oder Neuvermietung)
d) Obergeschoss-1-Zimmerapartment ca. 26 m² (vermietet)

Zum Haus gehören auch 2 Garagenstellplätze mit Sektionaltor und Funksensor sowie ein Außenstellplatz.
Nach Angaben des Eigentümers besteht das Außenmauerwerk aus 36,5cm Liapor SuperK.
Die Fenster sind 2-fachisolierverglaste Kunststofffenster.
Fernsehanschluss ist derzeit über Satellit geregelt. DSL Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mit einer 28kW Ölzentralheizung von Buderus mit Batterietank (3 x 1600 Liter). Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert.
Im Kellergeschoss wurden 2015 die Bodenbeläge tlw. erneuert.

Besichtigungstermine

Termine nach Vereinbarung.
Um die Besichtigungstermine besser koordinieren zu können, bitten wir Sie um die Angabe der Telefonnummer und Erreichbarkeit. Oft ist durch die Angabe der reinen Emailadresse eine verzögerte Antwort/Kommunikation gegeben, die dazu führen kann, dass die ersten Besichtigungstermine bereits vergeben wurden. Wir bemühen uns um einen zügigen Termin. Aufgrund des derzeitigen, erhöhten Anfragevolumens sowie der COVID-19 Bestimmungen/Verordnungen, kann dies etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Besichtigungen finden unter den aktuell gültigen Hygienevorschriften statt.
Wichtige Hinweise: Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer oder deren Vertreter. Es ist strengstens untersagt, das Anwesen eigenmächtig zu betreten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 7

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Amberg. Die Stadt im Herzen der Oberpfalz bietet neben einer modernen Infrastruktur, ein wirtschaftlich freundliches Klima für die angesiedelten Wirtschaftsunternehmen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten unterstützen die Versorgungsfunktion für das ländlich geprägte Umland. Als wichtiger Impulsgeber für die umliegende Wirtschaft ist der Amberger Standort der Ostbayrischen Technischen Hochschule OTH bekannt. Modern und Innovativ befindet sich Amberg auf dem Weg zur Smart-City. Im größten Teil der Stadt Amberg sind bereits Breitbandraten von mindestens 50 Mbit/s verfügbar. Um das Ziel Glasfaser in jedem Haus zu erreichen wird der Breitbandausbau stetig vorangetrieben. (Quelle: www.amberg.de)

Die wichtigsten überregionalen Verkehrsanbindungen sind:
- Bundesautobahn A6 Paris - Amberg - Nürnberg - Prag
- Bundesstraßen B85
- Bundesstraßen B299
- Bahnstrecke Nürnberg - Schwandorf

Mikrolage: Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand in der Nähe des K+B/Marktes. Fußläufig können Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schönwerth Realschule. Ebenso sind sie schnell in der Innenstadt und im Freibad.

Kindergarten/Kindertagesstätte

Schulen
- Grundschule ca. 1,4 km
- Wirtschaftsschule (Friedrich-Arnold) ca. 2,4 km
- Realschule (Schönwerth) ca. 550 Meter
- Dr. Johanna Decker Realschule u. Gymnasium ca. 1,6 km
- OTH ca. 950 Meter
- FOS und BOS sowie Berufsschule Amberg ca. 3,4 km
- Erasmusgymnasium ca. 1,2 km

Siemens AG ca. 2,2 km
Busverbindung ca. 220 Meter
Bahnhof Amberg ca. 2,5 km
Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 Meter
Apotheke ca. 900 Meter
Klinikum St. Marien ca. 3,1 km
Industriegebiet Nord Immenstetten ca. 9,1 km
Marienstr. Amberg ca. 2,7 km
Innenstadt (Malteserplatz) ca. 1,1 km

Anbieter dieser Immobilie

ms f.i.ve makler

Amberger Str. 63 d
92245 Kümmersbruck

5.0/5 (1 Bewertung)

Herr Marco Scharf
Inhaber

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