Harmonie im Grünen mit langjährigen, zufriedenen Mietern!

52222 Stolberg, Birkengangstraße 44 52222 Stolberg, Birkengangstraße 44 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Kelleranteil, Einbauküche
59.500 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
59.500 €
Preis/m²
1.652,78 €

Online-ID: 2Z24G4T
Referenznummer: FALC-KA-20618

  • Etagenwohnung
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Garten
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1954
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss dieses stets gepflegten Mehrfamilienhauses in Stolberg-Birkengang.

Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der guten Führung und intensiven Betreuung durch eine renommierte in Stolberg ansässige Hausverwaltung. Der zuständige Hausmeister der Liegenschaft wohnt selbst im Haus und hat hierdurch einen direkten, persönlichen Draht zu vielen Bewohnern.

Das Duschbadezimmer ist weiß gefliest und mit einem großen Fenster versehen.
Die übrigen Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminatboden oder Teppichboden versehen.

Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die verbrauchsabhängigen Heizkosten übernehmen alle Mieter selbst.

Alle Fenster sind mit Mehrscheiben-Isolierglas bestückt.

Für einen WLAN und TV-Anschluss in der Wohnung ist gesorgt.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Sie!

Ihre neue Kapitalanlage mit langjährigem, zufriedenen Mieter!

Einen 360° Eindruck der Wohnung erhalten Sie vorab hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2325469

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den Eingangsflur, von dem aus Sie linker Hand in den Koch- und Essbereich und rechter Hand in das helle Duschbad gelangen.
Der Essbereich bietet durch zwei Tageslichtfenster eine gemütliche Wohnatmosphäre und genügend Platz für Freunde und Familie. Neben der Einbauküche befindet sich eine praktische Abstellkammer für Küchenvorräte oder ähnliches. Das angrenzende Wohnzimmer kann ebenfalls als reines Schlafzimmer verwendet werden und bietet mit ca. 14,73 m² eine ideale Größe.
Der Blick aus den Fenstern der Wohnung fällt auf die begrünte und stets gepflegte Außenanlage, die von vielen Mietern im Sommer für gemeinsames Grillen oder Entspannen bei schönem Wetter genutzt wird. Die Bewohner des Hauses wurden als ruhig und harmonisch beschrieben.

Aktuell erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 €. In vergleichbaren Wohnungen im Objekt ist eine Kaltmiete von bis zu 240,00 € üblich. Eine Mietsicherheit von 400,00 € wurde auf ein Kautionssparbuch eingezahlt. Die Mietzahlungen werden pünktlich entrichtet und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Von dem aktuellen Wohngeld sind rund 76 % der Kosten auf den Mieter umlagefähig.

Sonderumlagen oder größere kostenintensive Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft sind nicht in Planung.

Der momentane Mieter wohnt seit Anfang 2004 in der Wohnung und es empfiehlt sich für einen Kapitalanleger, das langjährige harmonische Mietverhältnis weiterzuführen.

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefragt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2325469

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel. Die Stadt verfügt über alle Schulformen sowie ein Krankenhaus. Zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Stolberg niedergelassen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Birkengang / Donnerberg, nordöstlich des rund 2 km entfernten historischen Stadtzentrums.

Alle erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Aachener Innenstadt ist in knapp 20 Fahrminuten zu erreichen.

In direkter Nähe der Immobilie liegen fußläufig einige bekannte Lebensmittelketten, mehrere Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen.

Die bequeme Anbindung an die Autobahnanschlüsse A4 / A44 macht die Lage im Umland von Aachen besonders für Kapitalanleger interessant, die sich eine langfristig solide Rendite versprechen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Kai Alihodzic
Vertrieb Immobilien

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