2 MFH mit Scheune, Garagen etc. auf einem ca. 2.607 qm Grundstück

91180 Heideck (Laibstadt), Laibstadt 91180 Heideck (Laibstadt), Laibstadt Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert
790.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
2.607 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
790.000 €

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Online-ID: 2Z2374K
Referenznummer: 21VK5761NJ

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: s. Beschreibung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Loggia, Wintergarten
  • 6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahrs. Beschreibung
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 241,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 06.07.2020 bis 05.07.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

zum Verkauf stehen

2 x 2 Mehrfamilienhäuser mit Ausbaupotential.

Auf dem ca. 2.607 qm großem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus (Objekt 1) mit 2 Wohnungen, welches komplett saniert wurde.
Die beiden Wohnungen sind vermietet.

Desweiteren steht auf dem Grundstück ein weiteres 2 Familienhaus (Objekt 2)
Die EG Wohnung steht leer, die Wohnung im OG ist vermietet.

Ein ehemaliges Stallgebäude dient als Lagerfläche.

Garagen, Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Der große Garten mit Teich und Bäumen bietet im Sommer viele Möglichkeiten.


Lassen Sie sich verzaubern, von dem Charme dieses einzigartigen Objektes – welches noch in einer charmanten und dörflichen Gemeinschaft zwischen Bio-Höfen und kleinen Handwerksbetrieben in Heideck-Laibstadt ca. 4 km entfernt vom Stadtzentrum von Heideck liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bücherei sowie ein reges Vereins- und Sportleben finden Sie in näherer Umgebung.

OBJEKT 1:
Ehemaliges Bauernhaus (2 vermietete Wohnungen)
Stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890

Das charmante, ehemalige Bauernhaus ist 1996 grundsaniert worden.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit je ca. 123 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Dachgeschoss bietet evtl. noch Ausbaumöglichkeiten.


Heizung (Gas) im Dachgeschoss
Isolierglas-Holz-Fenster 2-fach Verglasung

Je Wohneinheit:
Geräumige Badezimmer mit Fenster
Separates Gäste-WC
Abstellraum

Sonstiges:
Isolierter Spitzboden
Gute Parkmöglichkeiten:
3 Garagen, 1 überdachter Stellplatz, 2 Stellplätze
Ein ehemaliger Stall als Kellerersatz - wurde 2021 neu gedeckt.
(Bauernhaus ist nicht unterkellert)
Ein Flüssiggas-Tank (ca. 5.000 Ltr.) im Nebengebäude




OBJEKT 2:
Großzügiges 2 Familienhaus (Wohnung EG leerstehend, Wohnung im OG vermietet)

Baujahr 1975 mit 2 Wintergärten ca. 2x17 m².

Massivbauweise in sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick auf das traumhafte Grundstück.

Pfettendachstuhl mit Pfanneneindeckung.


Zentralheizung (1989) (Öl)
Geschweißter Stahl-Keller-Heizöltank ca. 8.000 Ltr.
Voll unterkellert.
Kelleraußentreppe überdacht.
Hobbyraum mit Heizung
Diverse Kellerräume
Teilungserklärung liegt vor.
3 Garagen
Großes Eingangstor

4 Zimmerwohnung ca. 73 m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
WC mit Fenster
Wintergarten komplett zu Öffnen.
Teppich-, Venyl-, Fliesenböden
2-fach verglaste Holz-Iso-Fenster
Einbauküche
Leer stehend.

3 Zimmerwohnung + 2 im Spitzboden (ca. 73 m² + ca. 30 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
WC mit Fenster
Wintergarten mit Fenstern zum Öffnen.
Venyl-, Fliesenböden
2-fach verglaste Holz-Iso-Fenster
Vermietet.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen über das Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt KEINE Rückmeldung unsererseits.

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

Wir arbeiten im Alleinauftrag. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.

WICHTIGER HINWEIS:

Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen und Corona:

Besichtigungen werden von uns nur unter folgenden Bedingungen durchgeführt:

Mund- und Nasenschutz mitbringen und tragen.

Abstand von mind. 1,5 Metern einhalten.

Keine Gruppen (mehrere Personen)

Es werden nur Einzeltermine durchgeführt (dies war für uns auch vor Corona selbstverständlich)

Vereinbarte Besichtigungen werden termingenau geplant und durchgeführt.

Sollten Sie verhindert sein, so sind Besichtigungen mindestens 12 Stunden vorher abzusagen.

Wir bitten um Verständnis.

Das komplette Objekt liegt in Laibstadt, einem Gemeindeteil der Stadt Heideck, welche zum Landkreis Roth gehört.
Laibstadt liegt etwa 50 km südlich von Nürnberg, nahe bei den Seen des Fränkischen Seenlandes und des wunderbaren Naturparks Altmühltal.

Nur ca. 4 km sind es bis zum Stadtzentrum Heideck, das über eine ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt. Per Bahn bzw. Bahnbus sind die Kreisstadt Roth und Hilpoltstein mit den weiterführenden Schulen erreichbar.

Mit dem Auto kommt man nach Laibstadt über die A9.
Vom Norden her, nimmt man die Ausfahrt Allersberg, Richtung Heideck und vom Süden her, bietet sich die Ausfahrt Greding, Richtung Thalmässing und Ellingen an.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Elke Häring

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.