Ruwe diamant zoekt slijper...

voll unterkellert, Zentralheizung
590.000 €
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
12
Zimmer
1.040 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
393,33 €

Online-ID: 2Z22F4V
Referenznummer: 21144

  • Hotel
  • Baujahr: 1975
  • Bezug: sofort
  • voll unterkellert
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zoals in de titel van het pand staat, ligt de werkelijke waarde van dit toekomstige 4*-hotel in het gebouw.

Het hotel is gebouwd in 1975 en werd in 2016 door de huidige eigenaren overgenomen met als doel het opnieuw te lanceren als een modern 4* sterrenhotel van hoge kwaliteit.
Persoonlijke omstandigheden kwamen echter op hun pad, waardoor het bouwproject niet kon worden voltooid.
Het huidige renovatievolume is tot nu toe al bewezen meer dan 1.000.000 euro te bedragen.

Het concept van de heropening getuigt van veel aandacht voor detail en is goed doordacht. De tot dusver uitgevoerde werkzaamheden zijn vakkundig uitgevoerd en de keuze van de materialen voldoet aan de hoogste normen.

Dit pand is op zoek naar een geschikte investeerder om de diamant te laten schitteren. De huidige eigenares zou het zelfs zeer op prijs stellen als zij na voltooiing van de verbouwingsmaatregelen het dagelijkse, operationele bedrijf zou kunnen overnemen - dit is uiteraard niet verplicht!


Concept en toekomstige uitrusting

Accommodatie:

Na voltooiing van de geplande investeringsmaatregelen beschikt het hotel met ca. 1500 m² economische oppervlakte over de volgende capaciteiten:
24-28 bedden in: 2 eenpersoonskamers; 5 tweepersoonskamers, 4 suites en een vakantieappartement met maximaal 4 slaapplaatsen. Alle gastenkamers zullen een hoge levensstandaard hebben.

Gastronomie:

In het restaurantgedeelte beschikt het pand over een ontbijtzaal/restaurant met zitplaatsen voor ongeveer 30 gasten. Aangrenzend aan de ontbijtzaal/restaurant is een groot buitenterras, dat uiteraard ook gebruikt kan worden. Dit terras heeft iets meer dan 100 zitplaatsen.

Grenzend aan de ontbijtzaal/restaurant en tegenover de straat is een bakkerswinkel met een café gepland. Aan de voorkant van deze bakkerswinkel bevindt zich nog een klein open terras aan de straatkant.
Tijdens de lunchpauze zal het café ook worden gebruikt als zelfbedieningsrestaurant met een kleine selectie kant-en-klare gerechten van een vaste slager.

Andere operationele gebieden:

In de kelder van het hotel bevinden zich de infrastructuur van het gebouw en de ontspanningsruimte. Deze bestaat uit een aantrekkelijke fitnessruimte, een massageruimte, een fietsenkelder voor gastenfietsen en huurfietsen en een wijnbar met een prachtige wijnkelder. Er komt ook een wijnwinkel onder het voorterras in samenwerking met twee plaatselijke wijnboeren.
In een bestaande garage zal een motorfietswerkplaats worden ondergebracht in samenwerking met een Harley-Davidson dealer.
De kern van het recreatiegebied is echter een zwembad met een wateroppervlakte van ca. 50 m² met een kleine wellnessruimte, sauna en infraroodcabine.





Buiten:

Het terras aan de straatkant is een goede trekpleister voor passerende fietsers, forenzen, fietsers en voorbijgangers. Het in het concept gepresenteerde buitenaanzicht toont een modern en uitnodigend hotel.

Volgens het bestaande bedrijfsplan is tot de voltooiing nog een investering van ca. 500.000 € vereist.

Het hotel heeft momenteel 2 verdiepingen, een uitbreiding met een volledige extra penthouse verdieping zou ook denkbaar zijn. Een half afgewerkte trap hiervoor is reeds geïnstalleerd.


Wat is er tot nu toe gebeurd:

Het pand is bijna volledig gestript.
Vernieuwing van de volledige infrastructuur van het gebouw, ramen met driedubbele beglazing

Kelder:

Renovatie, uitbreiding en installatie van sauna, wijnopslag, wijnbar, massageruimte, conciërgewerkplaats, toiletten en fitnessruimte.

Begane grond:

Renovatie, uitbreiding en inrichting van eetkamer, ontbijtzaal, keuken, vakantieappartement en 2 suites.
E-laadstation voor auto's, doe-het-zelf-werkplaats voor motorfietsen

Bovenste verdieping:

Renovatie, uitbreiding en inrichting van vakantieappartement (loopt over 2 verdiepingen en wordt momenteel gebruikt als appartement en kantoor van de exploitant)
Renovatie, uitbreiding 2 suites




Wat er nog gedaan moet worden:

Kelder:

Renovatie zwembad (met 40% overheidssubsidie).

Begane grond:

Voltooiing van de ontvangstruimte/receptie en het café, alsmede de inrichting ervan.

Bovenste verdieping:

2 appartementen moeten nog worden uitgerust met bedden en tv's
Afwerking van 2 eenpersoonskamers en 5 tweepersoonskamers (schilderen, vloeren, sanitair, inrichting)

Dak:

Vernieuwing van dakbedekking, fotovoltaïsche panelen met 30% staatssubsidie (dus geen elektriciteitskosten).

Buitenkant:

complete buitenvoorzieningen, b.v. pleisteren en schilderen van het gebouw; balkonhekwerk, terrasoverkapping, terrasmeubilair, verlichting.

Wij vragen uw begrip voor het feit dat bezichtigingen alleen kunnen plaatsvinden na overlegging van een bewijs van liquiditeit.
Gedetailleerd bedrijfsplan, plattegronden, concept zijn beschikbaar en kunnen worden bekeken met aantoonbare interesse en bewijs van liquiditeit.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 58.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.90, Distanz zur Autobahn: 3.99

Manderscheid is bekend als een 2-kastelenstad en toeristische bestemming. Het ligt in de Vulkaaneifel en is een toeristische trekpleister vanwege de twee kastelen die prachtig in het dal liggen. De Eifel heeft aantrekkelijke wandelroutes zoals de Eifelsteig met een totale lengte van 313 km.
De afstand tot bekende toeristische centra zoals Bernkastel-Kurs, Bremm (gelegen aan de Moezel) is slechts een paar minuten via de A1. De Nürburgring ligt op slechts 40 km afstand en motortoeristen gebruiken graag de Dauner Straße als toegangsweg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Peter Lichtherte

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.