Gut ausgestattetete Büro- oder Geschäftsräume im Erdgeschoss mit 3 Kundenparkplätzen in Rautheim

38126 Braunschweig / Rautheim (Rautheim) 38126 Braunschweig / Rautheim (Rautheim) Zur Karte
voll unterkellert
850 €
Nettomiete zzgl. NK
100 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
850 €
Warmmiete
1.070 €

2.550 €

1,19 % Monatsnettokaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

Online-ID: 2YZ2E4W
Referenznummer: VY240

  • Bürofläche
  • Baujahr: 1968
  • Bezug: ab 01.08.2021
  • Geschoss: Erdgeschoss
  • Böden: Teppichboden
  • gepflegt, Standard
  • 4 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2003
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 102,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 14.03.2031

4 Stellplätze

Wohn- und Bürogebäude, 1968 massiv erbaut, zweigeschossig mit Satteldach, Kunststoff-Iso-Fenstern, CAT-7-Verkabelung, sanitäre Anlage, Teeküche, 3 Pkw-Einstellplätze vor dem Bürogelände und vielen weiteren Details.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Verbrauchsausweis gültig bis 14.03.2031
Baujahr Gebäude: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Endenergieverbrauch Wärme: 102,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 22,5 kWh/(m²*a)

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in den 60er Jahren erbaut und im Erdgeschoss 2007 grundlegend umgebaut, modernisiert und seither als Bankfiliale genutzt. Das Mietverhältnis wurde zum 31.05.2021 gekündigt.

Vermietet werden insgesamt 100 m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bestehend aus ca. 71m² Büro- oder Geschäftsfläche (Räume 28,25m², 24,25m² und 18,86m² groß) und ca. 29 m² Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten sind von einem Haupt- und einem Nebeneingang zugänglich. Zwischen dem geräumigen und mit Fliesen ausgelegten Empfangsbereich und dem großen Büroraum befinden sich Falttüren aus Glas. Zwei Büroräume sind mit Klimaanlage und Teppichen ausgestattet, die Decken abgehängt.

Ein Sozialraum mit Küchenzeile inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, ein Technik- und Abstellraum sowie eine Mitarbeitertoilette runden das Angebot ab.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Gewerbeinheit ist kein Kellerraum zugeteilt.

Vor dem Gebäude stehen 3 Pkw-Einstellplätze zur Verfügung.

Die Vermietung sollte mindestens 3 Jahre betragen mit einer Verlängerungsoption von 2 Jahren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Gesamtfläche: 100,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Die zu vermietetende Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig im Stadtteil Rautheim. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aufgrund der anderen Mieter bevorzugen die Vermieter ruhige Mieter, vornehmlich als Büronutzung.

Rautheim ist ein aufstrebender Stadtteil von Braunschweig und gehört aufgrund der guten Verkehrsanbindung Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel und der sehr guten Infrastruktur zu einem der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs.

Eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt ist gegeben.

Anbieter dieser Immobilie

Siepker Immobilien

Ritterstraße 2
38100 Braunschweig

Frau Sabine Wingenfelder

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