Ansprechende Villa mit besonderem Charme

35398 Gießen (Lützellinden) 35398 Gießen (Lützellinden) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
990.000 €
Kaufpreis
550 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
974 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Preis/m²
1.990,91 €

Die Käuferprovision beträgt 17.850 € (inkl. 19% MwSt.) und wird fällig mit beurkundetem Kaufvertrag.

Online-ID: 2YYUM44
Referenznummer: 6580#sEbdQ

  • Villa
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Swimming-Pool, Sauna

Fußbodenheizung
Einbauküche
3x Badezimmer
Mehrere Terrassen und Balkone
Kamin/Kachelofen
Schwimmbad (Indoor)
Große Sauna mit Wellnessbereich
Tauchbecken
Bar
Garage + Stellplätze im Hof

Zum Verkauf steht diese im Jahr 1982 errichtete Villa in guter Lage von Gießen - Lützellinden.

Mit insgesamt ca. 550 m² Wohn- und Gewerbefläche über drei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie den perfekten Raum für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - oder sogar Wellness.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Physiotherapie-Praxis mit Empfangsbereich, Umkleidekabinen und Behandlungszimmern. Besonders hervorzuheben sind hier das Schwimmbecken mit Gegenstromanlage sowie die großzügige Sauna mit Wellnessbereich.
Dazu gehört ein separater und nicht einsehbarer Außenbereich zum Abkühlen.
Da die Praxis noch in Betrieb ist, sind alle Bereiche sehr gepflegt und sofort nutzbar.

Darüber hinaus verfügen Sie im Erdgeschoss über eine hauseigene, stilvolle Bar, die zu einem gemütlichen Drink einlädt. Über eine Treppe erreicht man von dort das Kaminzimmer im Erdgeschoss.

Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in den repräsentativen Eingangs- und Flurbereich der Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Neben einem großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und eigens angefertigtem Kachelofen, erwarten Sie auf dieser Etage eine hochwertige Einbauküche (zusätzlich abgetrennte Vorbereitungsküche) mit eigenem Balkon sowie ein Gäste-Zimmer und WC. Hervorzuheben ist der moderne, offene Grundriss, der durch die einzelnen Stufen zwischen den Wohnbereichen einen besonderen Charme erhält.

Dieser besondere Charme findet sich auch im Dachgeschoss wieder: großzügige Zimmer mit Gauben und ausreichend Fensterflächen. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite sowie einem eigenen Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken rundet das Bild dieser Immobilie vollends ab.

Neben einer großzügigen Garage stehen Ihnen mehrere Pkw-Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde stetig saniert und modernisiert. Dementsprechend gibt es keinen Sanierungsstau und einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auf Kundenwunsch eine vollständige, schriftliche Anfrage benötigen, um eine diskrete und seriöse Abwicklung zu gewährleisten.

*** Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und wird spätestens beim Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Lützellinden ist der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Gießen.
Die gut 2.400 Einwohner können auf eine sehr gute Infrastruktur zurückgreifen.
Denn neben einer ausreichend, medizinischen Versorgung sowie einem Kindergarten und einer Grundschule stehen Ihnen hier auch Dinge des täglichen Bedarfs - z.B. Bäcker und Lebensmittelgeschäfte - zur Verfügung.

Sportlich geht es im Schwimmbad, der Sporthalle und dem Sportplatz zu. Lützellindens Flugplatz ist für Flugzeuge und Hubschrauber zugelassen sowie für Segelflieger und Fallschirmspringen.
Darüber hinaus bieten die zahlreichen Vereine ein abwechslungsreiches und vielseitiges Freizeit-und Sportprogramm.

Lützellinden liegt im Stadtbussbereich der Stadt Gießen, weshalb eine gute Anbindung an den ÖPNV, ebenso wie an die Autobahnanschlussstellen A485/A45, gewährleistet ist.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Max Bleifuß
Inhaber

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