+++2 ETW's im Gesamtpaket oder einzeln im gleichen Haus zu erwerben +++

73730 Esslingen am Neckar (Oberesslingen) 73730 Esslingen am Neckar (Oberesslingen) Zur Karte
Balkon, Einbauküche
475.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Hausgeld
188 €

Online-ID: 2YYKZ4S
Referenznummer: MS-2ETWs-OEN-H13/1

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: Ab sofort
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Balkon
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1963
  • Energieträger: Elektro, Gas, Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1963
Endenergiebedarf 131,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 05.05.2029

2 Eigentumswohnungen

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten sowie das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Teilmodernisierung im 2. OG 2015 und sehr guter Zustand im Dachgeschoss (möbliert vermietet).

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- gut belichtete und großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten,
- geräumige Balkone und Dachloggia,
- Bäder mit Tageslicht, ein separates WC im 2. OG,
- mitvermietete Einbauküchen sowie
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Im Untergeschoss verfügen die Einheiten über Lattenverschläge sowie einen jeweiligen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die DG-Wohnung hat ihren Anschluss in der Wohnung.

Parkierung ist keine vorhanden.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, zwei Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten in zentrumsnaher Lage von Oberesslingen zu erwerben.

Insgesamt ca. 128 m² an Wohnfläche (1 x 2-Zimmer-ETW´s mit ca. 45 m² - vermietet; 1 x 3-Zimmer-ETW mit ca. 83 m² - leer stehend) stehen zur Verfügung.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

2. OG: Eingangsbereich, Küche, 2 Balkone, Wohnen, Kinder- und
Schlafzimmer, separates WC sowie Bad
DG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum und Dachloggia

Besonders die Balkone / Dachloggia laden vor allen Dingen in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

In Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen eine solide Anlagemöglichkeit mit zukünftigem Steigerungspotenzial, denn eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit müsste bei diesem Standort garantiert sein.

Aber auch der Eigennutzer käme hier voll auf seine Kosten, denn die leer stehende ETW im 2. OG bietet genug Platz zum Wohnen und Leben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular das vollständige Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse erhalten Sie dann die weiterführenden Unterlagen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Die Wohnungen befinden sich im unmittelbaren Zentrumsbereich von Esslingen-Oberesslingen und bieten eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
 
Schnelle Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 10 an die umliegenden Städte.

Sämtliche Schularten und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite, wie auch mehrere Bushaltestellen (Oberesslingen Lerchenäcker Endst. / Oberesslingen Steinhalde Linien 101, 106, 114, 115, 132 und 138, um nur einige zu nennen. Der Bahnhof Oberesslingen mit S-Bahn-Verbindung (S 1) nach Stuttgart ist ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen.
 
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sophia Leßmöllmann

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