8,94% mögliche Rendite mit Monteurszimmer in Neuried

77743 Neuried , Ortenaukreis 77743 Neuried , Ortenaukreis Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
595.000 €
Kaufpreis
306,77 m²
Fläche (ca.)
14
Zimmer
443 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Online-ID: 2YYBS4G
Referenznummer: 0069-19-2 (1/273)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1900
  • frei
  • Balkon, Loggia, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • 4 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1900
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf (Wärme) 190,00 kWh/(m²·a)

Das um ca. 1900 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und zum heutigen 2-Familienhaus ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer, verteilt auf ca. 106m² Wohnfläche.
Das Ober- und Dachgeschoss zusammen bilden eine 9-Zimmer-Maissonette-Wohnung mit Küche und Bad, verteilt auf ca. 200m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich noch ein zum Wintergarten ausgebauter Balkon.

Beide Wohnungen werden aktuell als Monteurszimmer vermietet.

Die Rentabilität von 8,94% ergibt sich aus dem Kaufpreis von 595.000,- € inkl. der ca. 10% Kaufnebenkosten (ca. 59.500,- €) und basierend auf einer kalkulatorischen Mieteinnahme in Höhe von 4.875,- € pro Monat. Diese errechnet sich aus einer Vermietung für 50,- € pro Nacht und pro Zimmer, ausgehend von 13 Zimmer, welche 15 Tage pro Monat belegt sind und daraus vonaus einer Auslastung von 50% des gesamten Hauses.
Nicht-Umlegbare Kosten, AfA, Zinsen und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Hier besteht noch richtig Potential zur Steigerung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.

Ebenfalls wurde im Jahr 2018 die Öl-Zentralheizung vollständig erneuert.

Die Immobilie ist Teilunterkellert und bietet 4 Kellerräume, wovon einer als Heizraum und einer als Tankraum verwendet wird. Der Keller ist durch einen Außenzugang, aber auch durch die Erdgeschosswohnung von innen zugänglich.

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich mitten im Herzen von Neuried/Ichenheim in einer ruhigen Wohngegend.

Kindergarten und Grundschule sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Ichenheim. Jede Art von weiterführender Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 15 Fahrminuten entfernten Lahr.

Des Weiteren haben Sie über Lahr Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Kienle
Inhaber

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