RESERVIERT!!!Split-Level-Architektur in Top-Lage mit Blick auf Felder und Wiesen

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), An der Schildwiese 10 38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), An der Schildwiese 10 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, frei
380.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
228 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
380.000 €

2,98 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt, zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages

Online-ID: 2YWWV4U
Referenznummer: BaGr03242021

  • Doppelhaushälfte
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1982
  • frei
  • Keller als Wohnraum nutzbar
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz: Carport
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • Ausstattung: Standard
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2004
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 103,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 04.02.2021 bis 02.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Großzügige offene Architektur und die citynahe Lage sind herausragende Attribute des hier angebotenen Objektes. Zugleich ist der Blick aus den Fenstern offen auf viel Grün.
Zur Bauzeit der Kettenhäuser 1982 waren diese hochmodern und sie haben nicht an Attraktivität verloren.
Offene kommunikative Bauweise, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für Konzentrationsarbeit und Mußestunden; das war der gelungene Plan.

Eine überdachte Einfahrt mit Stellplatz und angebauter Fahrrad-und Holzaufbewahrung führt zum Haus.
Der Eingangsbereich ist groß genug für mehrere Ankömmlinge; auch der Zugang zum Gäste-WC befindet sich hier.
Rechts durch die Tür gelangt man in den Koch- und Essbereich, der durch Holz- und Glaselemente getrennt ist. Dieser Bereich wird großzügig durch bodentiefe Fenster und Aussicht auf viel Grün.
Die Treppe abwärts führt in den Keller mit einem großen Raum (Hobby/Gast/Kreativ), einen großen und einen kleinen Abstellraum, sowie den Heizungsraum mit Zugang zum Garten.
Vom EG aufwärts führen einige Stufen in den lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Kamin und großflächigen Fensterfronten. Hier befindet sich auch der Zugang zu Terrasse und Garten.

Der Garten ist überschaubar und macht auch mit wenig Arbeit viel Freude.

Die nächste Ebene ist aufgeteilt in Kinder-/Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Sauna.
Eine weitere Ebene zur Gartenseite hin führt in zwei Räume, getrennt durch einen Schrank.
Ein Balkon läuft über die gesamte gartenseitige Hausfront, begehbar von beiden Räumen.
Die DG Ebene eignet sich prima für Kinder/Schlafen/Arbeiten. Hier sind an den Seiten jeweils Schränke für Kleidung oder Krims und Krams eingebaut.
Durch ein großes Dachfenster kann man in den Himmel sehen und aus den bodentiefen Frontfenstern auf die grünen Pferdewiesen.
Auch hier gibt es ein Bad mit Dusche.
Das Highlight ist der kuschelige Schlaf-Spielboden, einige Stufen hoch unter das Dach, ausgelegt mit Teppichboden; ideal für Eisenbahn, Teddy und Co.

Lage

An der Schildwiese 10
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

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Obwohl ländlich anmutend ist das Objekt zentrumsnah gelegen. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten in der City; fußläufig benötigt man 15 Minuten.
Ein Einkaufszentrum befindet sich in ca 1 km Entfernung.
Zu einem Spaziergang in Felder und Wiesen geht man nur aus der Haustür.

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 52.165 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen.

Anbieter dieser Immobilie

rfranke Immobilien

Töpferstr. 3
38304 Wolfenbüttel , Niedersachs

Frau Renate Franke

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