RESERVIERT: Traum-Gartenwohnung mit SW-Ausrichtung, Top-Innenausstattung u. Technik

81739 München (Ramersdorf-Perlach) 81739 München (Ramersdorf-Perlach) Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden
1.174.500 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.174.500 €
Hausgeld
330 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 2YW2T4V
Referenznummer: EU

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss, Souterrain)
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert, möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Zustand: gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Baujahr 2008
  • 1 Stellplätze: Duplex, Stellplatz
  • Energieträger: Erdwärme
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Versorgung: eigene Stromversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2008
Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 23.04.2024

Das Anwesen bietet Privatsphäre, Gemütlichkeit und ein zeitgeistiges Wohnambiente, mit ca. 90 qm Gartenfläche und ca. 153,10 qm Wohnnutzfläche gesamt, sprich eine Wohlfühloase.

Diese repräsentative Gartenterrassenwohnung mit Südwestausrichtung und hochwertiger Innenausstattung, inkl. modernster Technik, befindet sich im beliebten Gartenstadtviertel Waldperlach (hell u. ruhig gelegen).
Auf 2 Wohnebenen (inkl. Souterrain) bietet das wohldurchdachte Layout insgesamt 2-3 Schlafzimmer u. 2 Designer-Bäder, Plus Gäste WC, einen wunderschönen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Designerküche und einem großzügigen Home-Office mit bester Internetverbindung, plus Gästebereich u.v.m.

Bei der Ausstattung dieser Stadthaus-Wohnung wurden hochwertigste Materialien verwendet, inkl. maßgeschneiderte Einbauten.

- Modernes und elegantes Architekturkonzept
- Lichtdurchflutete Grundrisse
- Gehobene Ausstattung und Einbauten
- Schicke Plana-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Exklusive Designer-Bäder
- Eichenparkett geölt in den Wohnräumen und Feinstein im Flur und Bädern
- Fußbodenheizung (Erdwärme)
- Im EG bodentiefe großzügige Sicherheits-Fenstertürfronten direkt zum Garten v. jedem Zimmer aus
- Sonnige Terrassenflächen mit Südwestausrichtung
- Elektrische Jalousien und Markise
- BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Revox-Musiksteuerung in fast allen Räumen und im Garten
- Schnelle Internetverbindung
- Wasserenthärtungsanlage für Kalt- und Warmwasser
- Garagenstellplatz und genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- und vieles mehr

Wir bitten Sie um vollständige Personen- und Adressenangaben um Ihnen ein Exposé zukommen lassen zu können und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. (Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch in unserem Showroom am Bayerischen Hof am Promenadeplatz 6 zur Verfügung)

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor -

Alle Maße und Angaben im Kurzexposé beruhen auf den Angaben der vorliegenden Pläne, erhalten vom Auftraggeber. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauft vorbehalten. Unsere AGBs (siehe auch www.sauter-immobilien.com) richten sich nach den branchenüblichen Makler- u. Bauträgerverordnungsrichtlinien.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Im Alleinauftrag

Mit besten Grüßen
Ihr Sauter Immobilien-Expertenteam

M: 0172 6204478
E: info@sauter-immobilien.com

Beliebtes Gartenstadtviertel in München-Waldperlach hautnah erleben und genießen

- Beste Lage in Waldperlach
- Hell u. ruhig gelegen in grüner Umgebung
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Banken, Schoppenhauer Wald, Landschaftspark u. S-Bahn u.v.m. fußläufig erreichbar
- Große Auswahl an guten Kindergärten, Schulen und vielen Freizeitaktivitäten
- Sehr gute Verkehrsanbindung, d.h. man ist in weinigen Minuten in der Innenstadt od. auf der Autobahn in den Süden.

Kurze Historie:
Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert ursprünglich als Erholungsgebiet mit Wochenendhäusern. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild und in den letzten Jahren sind noch Mehrfamilienhäuser hinzukommen, um der steigenden Beliebtheit des Viertels als Wohnquartier gerecht zu werden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Harald E.W. Sauter

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.