2-Zi.-Wohnung, U-Bahn "Frankenstraße"

90461 Nürnberg (Hummelstein), Pillenreuther Straße 163 90461 Nürnberg (Hummelstein), Pillenreuther Straße 163 Zur Karte
Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
630 €
Kaltmiete zzgl. NK
61,97 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 25.7.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
630 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
835 €
1 Stellplatz
57 €

1.890

Online-ID: 2YVT74U
Referenznummer: Pill163 2110

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: 15.06.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Dusche
  • barrierefrei
  • Böden: Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 68,10 kWh/(m²·a)

Die 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil N-Neulichtenhof/Hummelstein, direkt an der U-Bahn Haltestelle "Frankenstaße"

Diese ist in einem offenen Karree' erbaut und verfügt deshalb über eine kleine, ruhige, parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz und hohen Bäumen.
Da der Innenbereich durch Tore abgeschlossen ist, haben dort nur Bewohner Zugang.


Im Treppenhaus befindet sich ein Lift, der auch in den Keller und die Ebene der Tiefgarage fährt.

Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das ca. 13 qm große Schlafzimmer, das in den ruhigen und grünen Innenbereich liegt.
Es ist eine Stellfläche von ca. 3,50 m für Kleiderschränke vorhanden.


Das ca. 6 qm große Bad, das mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet ist, betreten Sie ebenfalls von der Diele aus.
Das Bad hat kein Fenster, wird jedoch durch elektrischen Ventilator mit Abluft versorgt.

Ein Waschmaschinenanschluss, sowie ausreichend Stellplatzatz im Bad, ermöglicht das Abstellen einer Waschmaschine u. Trockner, sowie eines Schrankes.


Das Wohnzimmer mit Wohn-Essbereich, hat eine Fläche von fast 23 qm und ist nach Süden ausgerichtet


Die Küche ist mit ca. 10 qm großzügig dimensioniert, bietet Platz für einen Esstisch und liegt zum Gartenbereich.

Eine Einbaucküe wird vom neuen Mieter eingebracht.


Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Grundrisses, ob der Schnitt der Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.




Alle Fenster können mit Rollos verdunkelt werden.

Die Böden sind mit modernen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.

Der Boden des Bades ist gefliest.

Heizung erfolgt über Heizkörper.

Anschluß für Telefon und Internet vorhanden.

Türsprechanlage


Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und kann für ca. 200 € abgelöst werden.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft, deren Rücksendung die Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist.

Eine Anmietung kann nur erfolgen, wenn regelmäßige Einkünfte vorhanden sind.

Das Netto-Einkommen sollte mindestens 2.100 € betragen.

Diese sind durch eine Auskunft des Arbeitgebers und mit Einreichung der entsprechenden Bezüge-Abrechnung nachzuweisen.

Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Renten)!

Bezüge vom Jobcenter, ALG usw. zählen nicht dazu.
Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

Hunde sind nicht erlaubt.

Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Eigentümer der Wohnung ist keine Privatperson, sondern eine Stiftung.

Der Vorteil hierbei ist, daß keine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen möglich ist.
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 3 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.

Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, oder durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Im Mietvertrag wird ein Inflationsausgleich von 3 % (bezogen auf die Netto-Miete, ohne Nebenkosten) nach 2 Jahren vereinbart.
Dieser ist auf fünf Anpassungen begrenzt.

Lage

Pillenreuther Straße 163
90461 Nürnberg (Hummelstein)

Umzugskosten berechnen

Ca. 100 m von der Wohnung befindet sich ein kleiner Supermarkt und ein Bäcker.
Ein Obstgeschäft ist nebenan.

Der Hummelsteiner Park, als kleine grüne Oase ist ca. 300 m entfernt.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zum ca. 1 km entfernten Naherholungsgebiet am Dutzenteich / Luitpoldhain.

Die U-Bahnhaltestelle "Frankenstraße" befindet sich direkt am Gebäude und fährt von dort in wenigen Minuten in die Innenstadt, oder zum Hauptbahnhof.

Die Auffahrt zur A 73 und Südwesttangente "Nürnberg-Hafen" ist ca. 3 kM entfernt.
Von dort sind die Anschlüsse zur A 6 und A 9 in wenigen Minuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Klaus Thurn (Firma ThurnImmoConsult - TIC)

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 25.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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