Großzügige Neubauvilla in Starnberg

Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
3.290.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
863 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
3.290.000 €

Käuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2YVCT4V
Referenznummer: 20032012

  • Villa
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: luxuriös
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 01.01.2029
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Massive Bauausführung mit Beton- und Ziegelwänden
- Perimeterdämmung mit einer Stärke von 20 cm
- Hochwertiger KÄHRS Eichen-Dielenboden im ganzen Haus mit Ausnahme der Bäder
- Großächige 3-fach verglaste, bodenebene Fensterelemente in allen Räumen
- Elektrische Raff-Stores an fast allen Fenstern für eine optimale Beschattung
- Fußbodenheizung gasbetrieben, für jeden Raum individuell regelbar
- BUS Hager KNX Smart-Home per App steuerbare Elektroinstallation
- Internet WLAN access points Vorbereitung
- Vorinstallierte LED Beleuchtung mit Dimmer-Funktion
- Kamin von HARK
- Sanitärausstattung und Armaturen von Philippe Starck und Hans Grohe
- Edle italienische Fliesen im Großformat in den Bädern
- Bodenebene Duschwanne BETTE Floor mit einer Größe von 120 x 90 cm und Raindance Shower
- Luxus-Bad en Suite im Obergeschoss mit Jacuzzi/Whirlpool - Warmwasser-Solaranlage
- Es besteht die Möglichkeit für einen Außen-Pool

Das großzügige und durch die bodentiefen Fensterelemente sehr helle Haus wurde in Splitlevel Bauweise erstellt.

Der sehr geschmackvoll gestaltete Wohnbereich im Gartengeschoss, mit einer Größe von ca. 85 qm und außergewöhnlicher Deckenhöhe, bietet viel Freiraum und genug Platz für ein geselliges Zusammensein mit der ganzen Familie. Die direkt angrenzende offene, moderne Küche lässt Ihnen die Möglichkeit des schnellen Frühstücks an der Kochinsel. Ein besonderes Highlight ist die über 30 qm große Terrasse, die aufgrund der großzügigen Überdachung auch bei schlechtem Wetter optimal genutzt werden kann. Hier können Sie nach Herzenslust grillen oder einfach nur entspannen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige, mit geschmackvollen Eichen-Dielenböden ausgestattete Räume, die für ein ganz besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Hier nden Sie ein sonniges ca. 27 qm großes Arbeitszimmer, drei jeweils über 17 qm große, lichtdurchutete Kinderzimmer sowie zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder und ein Gäste WC. Der ca. 30 qm große Balkon bietet viel Sonne und absolute Privatsphäre.

Das Obergeschoss besticht durch einen einzigartigen Eltern-Schlaftrakt mit transparentem Loft-Ambiente, einem begehbaren Kleiderschrank und einem exklusiven Bad en Suite mit Jacuzzi. Die davor liegende Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort für die Erwachsenen, während die Kinder im Garten spielen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße unweit der Golfanlage Gut Rieden. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und alten Baumbestand sowie etliche moderne Villen aus.

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Die Beliebtheit liegt vor allem an seinem hohen Erholungswert. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Starnberg über die Infrastruktur und sonstigen Annehmlichkeiten einer größeren Kreisstadt.
Die Munich International School, die Gymnasien Starnberg und Kempfenhausen sowie eine Montessori Schule sind hier zu finden.


Verkehrsanbindung:
Die Landeshauptstadt München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 40 Minuten.
Der Bahnhof Nord von welchem Sie die S 6 im 20 Minuten-Takt nach München bringt liegt fußläufig wenige Minuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Vivianne Pucer

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