Nah zum Zoopark, verkehrsberuhigt, 2 Zimmerwohnung mit Balkon

40237 Düsseldorf (Düsseltal), Paulusstraße 7 40237 Düsseldorf (Düsseltal), Paulusstraße 7 Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
600 €
Kaltmiete zzgl. NK
63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
600 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
730 €

1.200 €

Online-ID: 2YV4V4F

  • Wohnungslage: 1. Geschoss
  • Bezug: 01.06.2021
  • Balkon
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1955
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1955
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Sie betreten die ruhig gelegene Wohnung in eine große Diele. Von dort gehen praktischerweise alle Zimmer ab. Die geräumige Küche ist nach vorne gelegen mit französischem Fenster und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Das Schlafzimmer liegt nach hinten raus zum begrünten Innenhof. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den zum Innenhof liegenden Balkon.
Das Bad ist modern und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Alle Fenster sind isolierverglast. In den Nebenkosten sind Heizung, Wasser usw. enthalten. Das Haus wird sparsam und energieeffizient mit einer Fernwärme-Kopplung geheizt. Zu der schönen Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Die Wände werden vom Vormieter noch weiß gestrichen.
Eine Garage im Hof kann auf Wunsch für 80 € Netto angemietet werden.

Berufstätige, Rentner und Nichtraucher Willkommen!
Wegen der vielen Anfragen: Bitte schreiben Sie etwas über sich (Beruf, Personen etc.)
Nicht für eine WG geeignet!

Anzahl Balkone: 1

Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30er-Zone.
Sie wohnen hier fast direkt am Zoopark. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo Der häufig verwendete Name Zooviertel geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 hier befand. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo (gelegen im Stadtteil Pempelfort) und Düsseldorf Derendorf (gelegen im Stadtteil Derendorf) liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Die Bahnlinien U71 ( fährt schnell in die Stadt, 706 und 708 treffen sich am Brehmplatz. Die Rethelstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße, die täglichen und mittleren Bedarf abdeckt. Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung der Hans-Sachs-Straße gibt es viele villenartige Gebäude, die häufig Eigenheime sind. (Quelle: wikipedia.org) Sonstiges In der Nähe: A52 (4min.), Linien . S1, S6, S11, S21, Rewe (bis 24h geöffnet), Aldi, gute Gastronomie (Italiener, Grieche, Schumacher-Ausschank, Füchschen-Ausschank), Taxistand (160m), Zoopark (50m), Reinigung (40m), Apotheke, Bäckerei, Eiscafé u.v.m.

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