Tolles Grundstück mit gepflegter Doppelhaushälfte | Großer Garten | Carport | Pkw-Stellplätze | Ruhige Lage!

07407 Rudolstadt (Schwarza), Prinz-Louis-Ferdinand-Straße 23 07407 Rudolstadt (Schwarza), Prinz-Louis-Ferdinand-Straße 23 Zur Karte
Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
245.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
736 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
245.000 €

Online-ID: 2YUXL4R

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1940
  • frei werdend
  • Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
  • Dachboden, teilweise unterkellert
  • Stellplatz: Carport
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Ausblick: Fernblick
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Wasserversorgung, städtische Stromversorgung

Das 1940 massiv gebaute Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert – erst im vorigen Jahr wurde hier eine hochwertige Einbauküche durch eine Fachfirma eingebaut. In der teilweise unterkellerten Doppelhaushälfte stehen insgesamt 87 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein Hausflur im Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer und das Büro. Praktisch: Durch einen kleinen zweiten Flur gelangt man auf der Rückseite des Hauses direkt in den Garten. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen im Obergeschoss. Lagermöglichkeiten für Vorräte und Werkzeug gibt es in einem urigen Gewölbekeller sowie auf dem Dachboden.

Ein traumhaftes Grundstück hinter dem Haus lädt ein zum unbeschwerten Spielen und Toben. Ob Gemüseanbau, Staudenbeete oder ein Pool – auf dem ebenen Gelände ist ausreichend Platz, um eigene kreative Gestaltungsideen zu verwirklichen. Wer einfach nur entspannen möchte, kann den Garten so lassen, wie er ist und seinen Liegestuhl auf die Wiese unter den großen Kirschbaum stellen. Im Vorgarten wartet schon eine Kinderschaukel auf neue Bewohner. Parkmöglichkeiten für zwei Autos bietet der Carport, weitere Abstellflächen sind auf der davorliegenden großzügigen Einfahrt vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt – eine Sicherheit für Kinder und Haustiere!

Wohnfläche gesamt: ca. 86,63 m²
Die Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits entsprechend der WoFlV 2004 abgezogen.

# Erdgeschoss: 57,58 m²
- Wohnzimmer: ca, 21,25 m²
- Küche: ca. 13,44 m²
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche: ca. 10,45 m²
- HWR: ca. 8,05 m²
- Flur: ca. 4,39 m²
# Obergeschoss: 29,05 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,14 m²
- Kinderzimmer: ca. 7,92 m²
- Flur: ca. 4,99 m²
# Dachboden: Lagerfläche (Spitzboden)
# Keller: geräumiger Gewölbekeller (trocken)

# Grundstück: 736 m²
- Carport für 2 Pkw
- Vorgarten mit Kinderschaukel
- Garten mit Wiese und großem Kirschbaum
- Einfriedung durch Zaun komplett

- Einbauküche inkl. Theke, Neupreis 12.000 €, im Kaufpreis inbegriffen (Herd und Mikrowelle Firma Junker, Geschirrspüler Blaupunkt, Induktionsfeld Junker, Abzug Blaupunkt)
- Fußbodenheizung in einer Hälfte des Wohnzimmers
- Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
- Schnelles Internet DSL 100.000 Netkom

# 2019/2020 Sanierung innen:
- EBK von Fachfirma speziell für diese Küche angefertigt
- Fußböden ausgeglichen und neu belegt
- Türen, Wände tapeziert
- Bad saniert
# 2018 Gastherme Firma Brötje
# 2000 Sanierung außen:
- Fassade,
- Leitungen
- Fenster
- Türen
- Kunststoff-Fenster neu, zweifach verglast mit Sicherheitsglas
# Gartenzaun komplett neu

Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest „Vogelschießen” sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten Bad Blankenburg und Saalfeld erfolgreich als Städteverbund zusammen.

Ein Energieausweis für das Gebäude ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch bereits vom Eigentümer beantragt.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

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Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nußbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
Erstaufnahme, Beratung zum Objekt, Notartermin: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Lage

Prinz-Louis-Ferdinand-Straße 23
07407 Rudolstadt (Schwarza)

Umzugskosten berechnen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Saalebogen im Rudolstädter Ortsteil Schwarza. In der vorbeiführenden Straße herrscht ausschließlich Anliegerverkehr; das Wohnumfeld ist überwiegend von ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt.

Gerade in Schwarza sowie dem angrenzenden Volkstedt gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Gewerbegebieten, Einkaufsmärkten und Versorgungseinrichtungen. Einen Kindergarten gibt es hier ebenso wie eine Schule. Ebenfalls ganz in der Nähe und in fünf Autominuten zu erreichen sind zwei Discounter sowie ein Supermarkt mit Baumarkt.

Wer gerne mit Bus und Bahn unterwegs ist, hat auch hierbei kurze Wege: Nur wenige Minuten Fußweg sind es bis zur Bushaltestelle an der Molkerei, von wo mehrere Buslinien verkehren. Bis zum Gemeindeberg mit seinen schönen Waldwegen läuft man etwa 10 Minuten.

Interessant für Radfahrer: Nur 600 Meter entfernt vom Haus verläuft der Schwarzatal-Radweg. Auf einer Länge von ca. 40 Kilometern führt er durch eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Deutschlands. Der Radweg beginnt in Rudolstadt-Schwarza und verbindet den Saale-Radwanderweg mit dem Rennsteig-Radwanderweg.

Über die durch Rudolstadt führenden Bundesstraßen 85/88/90 ist auch das überregionale Verkehrsnetz einfach zu erreichen. Bis zur Anschlussstelle der A 71 bei Stadtilm fahren Sie nach Fertigstellung der neuen Bundesstraße 90 nur noch 20 Minuten. Von dort aus ist es dann nicht mehr weit bis zur A 4 in Richtung Frankfurt oder Dresden.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- B 88 (Ilmenau-Jena) + B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 350 m
- B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 4,4 km
- A 4 (AS Jena): ca. 35 km
- A 9 (AS Triptis): ca. 45 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) über B 90 ca. 26 km
- Bushaltestelle mit Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Bahnhöfe: Haltepunkt der Regionalbahn Rudolstadt-Schwarza mit Verbindungen Richtung Saalfeld und Jena: ca. 1,7 km,
Zusteigebahnhof für die ICE-Züge Berlin-München im nahe gelegenen Saalfeld


Anbieter dieser Immobilie

Herr Tom Nußbaum
Außendienst: Besichtigungen, Verkauf

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