Repräsentative Gewerbefläche in 1A-Lage mit 4 Räumen

10117 Berlin (Mitte), Luisenstraße 45 10117 Berlin (Mitte), Luisenstraße 45 Zur Karte
Balkon, Gäste WC, renoviert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.060.000 €
Kaufpreis
103,64 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.060.000 €
Nebenkosten
209,49 €

Online-ID: 2YUWW4T
Referenznummer: 0c5420a7-b4c8-46c4-8920-3e904f615c06

  • Baujahr: 1838
  • Bezug: Bezugsfrei
  • 3 Geschosse
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1838
Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)

Ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei

Repräsentatives, frisch modernisiertes Treppenhaus

Balkon zum ersten Gartenhof

Parkettboden

Teeküche, Abstellraum & 2 WCs

Fahrstuhl

__Das Gebäude__

Egal, von welcher Richtung man kommt, die Gründerzeitfassade in der Luisenstraße 45 ist ein Blickfang. Das sechsgeschossige Ensemble aus Vorder-, Gartenhaus und Seitenflügel wurde in den 80er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet attraktive Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurden vor wenigen Jahren behutsam und aufwendig modernisiert, sowie im Vorderhaus um zwei Dachgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Revitalisierung wurden die beiden Innenhöfe als Schmuckhöfe angelegt. 2021 erstrahlen die Treppenhäuser umfassend in neuem Glanz: Bodenbelag, Geländer, Klingeln, Briefkastenanlage und Beleuchtung vermitteln ein repräsentatives, hochwertiges Ambiente. Zwei Aufzuganlagen führen barrierefrei auf die einzelnen Etagen.

__Die Gewerbeeinheit__

Machen Sie diese schöne Gewerbeeinheit zum Aushängeschild für Ihre Geschäftsidee und zeigen Sie Präsenz zwischen Charité, Regierungsviertel und Friedrichstraße. Das Ambiente ist ebenso einladend wie repräsentativ. Die Räumlichkeiten bieten 4 Zimmer mit ca. 104 Quadratmetern und befinden sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses - erreichbar über das frisch modernisierte Treppenhaus oder den Fahrstuhl. Die Einheit eignet sich besonders gut als Praxis, Büro oder Kanzlei. Zwei WCs, Teeküche, Abstellraum sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof sind Bestandteil der Gewerbefläche.

__Die Lage__

Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

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Nutzfläche: 103,64 m², Gesamtfläche: 103,64 m², Ladenfläche: 103,64 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 1996

Mittendrin in Mitte! Die pulsierende Gegend rund um die Luisenstraße zählt zu den spannendsten und lebenswertesten Orten Berlins. Verwurzelt in wechselreicher Geschichte, schlägt der Bezirk längst eine Brücke zwischen Gegenwart und Zukunft. In unmittelbarer Nähe von COR MITTE befindet sich die Schaltzentrale der deutschen Politik, das Regierungsviertel mit seinen architektonischen Wahrzeichen Reichstag und Kanzleramt. Viele Büros und Praxen ziehen ein Laufpublikum aus der ganzen Stadt an. Nur wenige Schritte von COR MITTE entfernt liegt das Universitätsklinikum Charité, das weltweit einen hervorragenden Ruf genießt. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Spaziergänge am malerischen Spreeufer und Joggingrunden im Tiergarten werden zu Ihrem neuen Alltag gehören, eingebettet in eine 1A-Lage, die ihresgleichen sucht.

Anbieter dieser Immobilie

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16
10969 Berlin

Frau Vanessa Wegner

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