Neubau: 4 Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung in München-Fasanerie

Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
1.374.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
259,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 2YUGZ49
Referenznummer: MM20SG

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Neubau, projektiert
  • voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Bauvorhaben: Neubau von 4 Doppelhaushälften in Top Lage in München-Fasanerie, ruhig und zentral gelegen, nur ca. 600 m zur S-Bahn:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** Keller als weiße Wanne
*** Inkl. Einzelgarage
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung
*** Perfekte Lage: 600m zur S-Bahn S1 Fasanerie, nur 100m zum Bus (Bus Nr. 175, N71), Edeka 600m

Baubeginn geplant im Frühjahr 2021 und Bezug geplant im Sommer 2022.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert und kalkuliert:

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DHH3, DHH4:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,90 m x 10,40 m
* Wohnfläche ca. 146 m² – Nutzfläche: ca. 34 m²
* Grundstücksgröße DHH 3: ca. 259,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche); DHH 4: ca. 260,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
* inklusive Einzelgarage

Kaufpreis: 1.374.000 EUR schlüsselfertig inkl. Einzelgarage
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DHH1, DHH2:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,90 m x 10,40 m
* Wohnfläche ca. 146 m² – Nutzfläche: ca. 34 m²
* Grundstücksgröße DHH 1: ca. 267,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche); DHH 2: ca. 259,5 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche);
* inklusive Einzelgarage

Kaufpreis: verkauft!
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit SES Immobilien GmbH (Ansprechpartner: Erika Schmid).

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 4.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage im Wohngebiet

Das Objekt liegt in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Wohnlage in München-Fasanerie. Zur S-Bahn S1 Fasanerie sind es fußläufig nur ca. 600m. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100m Entfernung (Bus Nr. 175, N71). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (ca. 500m), Schulen (Grundschule 900m, Gymnasium 2km), Ärzte etc. sind in direkter Umgebung vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. im Olympia-Einkaufzentrum in nur ca. 2,5 km Entfernung.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A-99 oder in Schwabing. Zum Flughafen sind es über die A9 nur ca. 30 Minuten.

Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Erika Schmid
SES Immobilien Verkaufsberaterin

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