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Über den Dächern: Dachgeschosswohnung im beliebten Stuttgarter Westen

70193 Stuttgart (West) 70193 Stuttgart (West) Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche
595.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
595.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ytg744
Referenznummer: 2808

5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1903

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Etagenheizung

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 4 Schlafzimmer
- offene Küche mit Einbauküche und Gas-Kochfeld
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschuss
- Gäste-WC
- Einbauschrank im Flur
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gästetoilette
- Gas-Etagenheizung
- zweifach-verglaste Holzfensterfenster
- drei Kellerräume

Zum Verkauf steht eine 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss und wurde 1998 ausgebaut.

Nach Westen eröffnet sich ein freier Blick auf den Hasenberg und den Kräherwald. Nach Osten eröffnet sich Ihnen ein fantastischer Weitblick über die Innenstadt bis hin zum Fernsehturm.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf. Aktuell ist die Wohnung an eine sehr ordentliche Vierer-WG vermietet. Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich auf ca. 17.220 €. Auf Grund des gepflegten Zustandes
und der zentralen und werthaltigen Lage bietet sich hier eine interessante und wertstabile Kapitalanlage.

Die insgesamt ca. 104 m² verteilen sich auf vier Zimmer, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette. Alternativ kann die Wand zwischen Wohnzimmer und einem der Zimmer auch
entfernt werden, wodurch ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich entsteht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer
Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für entspannte Momente sorgt die Badewanne mit freiem Blick in den (Sternen-)Himmel.

Sämtliche Räume sind durch den umlaufenden Flur erreichbar. Durch die praktische Aufteilung eignet sich der Grundriss idealerweise für eine WG, Paare aber auch Familien. Besonders hervorzuheben ist das auf der gesamten
Wohnetage vorhandene, für Dachwohnungen charakteristische, Sichtgebälk, welches einen sehr gemütlichen Wohncharakter schafft.

Zur Wohnung gehören zusätzlich drei Kellerräume im zweiten Untergeschoss, welche als weiterer Stauraum genutzt werden können.

Baujahr: 1903
Heizungsart: Etagenheizung

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

In zentraler und urbaner Lage von Stuttgart West, ist der Standort des Objektes ein idealer Ausgangspunkt
für viele Unternehmungen in der Stadt.

Das Objekt befindet sich zwischen dem Hölderlinplatz und der Schwab-/Bebelstraße. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Apotheken und Ärzte
und auch gemütliche Cafés und Restaurants finden Sie in der Nachbarschaft.

An den öffentlichen Nahverkehr ist die Schwabstraße bestens angebunden. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie sowohl die Bus- als auch Stadtbahnhaltestelle (U2, U29, U34).

Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und seiner guten Infrastruktur ist der Stuttgarter Westen einer der beliebtesten Wohngebiete.

Stuttgart (West)
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