Gut geschnittene Laden- / oder Praxisfläche im Herzen von Hanstedt

21271 Hanstedt, Bei der Kirche 22-42 21271 Hanstedt, Bei der Kirche 22-42 Zur Karte
105.000 €
Kaufpreis
44 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
105.000 €
Hausgeld
212 €

6,25% des Kaufpreises incl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist vom Käufer nach Vertragsabschluss über den Kaufpreis hinaus an uns zu zahlen.

Online-ID: 2YSZA4H
Referenznummer: 21271K8

  • Geschäftshaus
  • Baujahr: 1978
  • Bezug: 01.09.2021
  • 1 Geschoss
  • 1 Stellplatz
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2002
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch (Wärme) 101,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 40,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Das hier angebotene Objekt liegt zentral und publikumswirksam mitten im belebten Ortskern des beliebten und schönen Heideortes Hanstedt, ist Teil eines ca. 1978 erbauten Wohn- und Geschäftshauses / Ladenzentrums mit gesamt 15 Einheiten.

In der nahen Umgebung sind viele verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister angesiedelt, so dass sich hier interessante Synergieeffekte ergeben können.

Der Laden hat 3 verglaste Seiten und einen Eingang, somit viel Außenwirkung, ist rechteckig großzügig geschnitten. Im Laden ist ein separates WC mit Waschgelegenheit. Die Außenflächen im Bereich der Schaufenster können mitgenutzt werden.

Zum Laden gehört 1 Kellerraum sowie 1 offener KFZ-Stellplatz. Gemeinschaftsräume, hier Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller, können mit genutzt werden.
Die Anlage wurde um 1978 auf dem zentral gelegenen Grundstück (Erbbaurecht - Vertrag bis 2077) gebaut.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Hanstedt beträgt derzeit 420 v.H.

Der Laden ist aktuell noch als Friseurgeschäft vermietet, wird aber per September 2021 frei. Die Betreiber bleiben vor Ort, ziehen aber in ein größeres Nachbargeschäft ein.

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an.

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote in dieser Anlage, es stehen noch eine weitere Ladenfläche und eine vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf.

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Gesamtfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Ladenfläche: 44,00 m², 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Stadtzentrumslage

Hanstedt ist ein sich rasch und positiv entwickelnder staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks Lüneburger Heide.
Besonders reizvoll: die Heidehochfläche Auf dem Töps (Aussicht bei klarem Wetter bis Hamburg), rd. 2 km vom Ortskern entfernt.

Hier ist auch das Zentrum der Samtgemeinde mit umfassender ärztlicher Versorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Krankengymnastik, Massagen, Tierarzt, Tierheilpraktiker und Apotheken).

Dank des breiten Angebotes an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel in der Nordheide gern besucht, die Samtgemeinde hat etwa 15.000 Einwohner, Hanstedt als Ort selbst etwa 5.750 Einwohner. Inzwischen spielt auch der Heidetourismus wirtschaftlich eine große Rolle.

Hanstedt ist ein Zentrum in der Nordheide. Hier finden sich der örtliche Handel und das Handwerk ebenso wie Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg. Die gute Lage schlägt sich auch auf die Kaufkraft nieder: der Index liegt bei 123,70 % des Bundesdurchschnittes. Aktuell liegt der Gewerbesteuerhebesatz bei 420 v.H.

Hanstedt liegt unweit der Autobahnachse Hamburg-Hannover. Über die Anschlussstelle der BAB A7 in Thieshope ist Hamburg in nur dreißig Minuten erreichbar. Der Süden erschließt sich über die A7 Anschlussstelle Garlstorf (6,5 km). Regional verbinden die Landstraßen Hanstedt sternförmig mit den umliegenden Orten. Hamburg erreichen Sie mit der Bahn zum HVV-Tarif ab Buchholz. Den Bahnhof erreichen Sie direkt per Bus, weitere Busverbindungen bestehen in die umgebenden Orte.

Weitere Details auch unter www.hanstedt.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Oliver Creon

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