Sie sind auf der Suche nach der geeigneten Gewerbefläche für Ihre Geschäftsidee? Wir haben die Lösung!

12099 Berlin (Tempelhof), Alt Tempelhof 17-19 12099 Berlin (Tempelhof), Alt Tempelhof 17-19 Zur Karte
Zentralheizung, frei
13.043,42 €
Nettomiete zzgl. NK
1.003,34 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
1
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Nettomiete
13.043,42 €
Nebenkosten
2.300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
15.343,42 €
Preis/m²
13 €

6x Nettokaltmieten bei Übergabe (78.260,- €)

  • provisionsfrei

Online-ID: 2YSYM4R
Referenznummer: 1330027

  • Ausstellungsfläche
  • Baujahr: 1900
  • Bezug: ab sofort
  • frei
  • Böden: Teppichboden
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, entkernt, gepflegt
  • Raumaufteilung flexibel
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Die angebotene Gewerbe-/Verkaufsfläche liegt im Erd- und 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Wohn- und Gewerbeobjekts in zentraler Lage. In dem Haus befinden sich bereits verschiedene Ärzte und Rechtsanwälte. Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Zuletzt wurde in der angebotenen Gewerbefläche ein Casino betrieben. In der Vergangenheit wurde diese aber auch schon als Verkaufsfläche im Einzelhandel oder als Kino genutzt.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf insgesamt ca. 1003,34 m² und besteht aus mehreren großzügig geschnittenen Verkaufsflächen, Lagerräumen sowie sanitäre Einrichtungen. Dem Grundriss können Sie die verschiedenen Varianten entnehmen, wie die Räume zur Zeit aufgeteilt sind bzw. wie man diese anpassen könnte. Aktuell befindet sich die angebotene Gewerbefläche in einem unrenovierten Zustand, sodass der neue Mieter verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten hätte. Absprachen über diverse Umgestaltungsmöglichkeiten sowie eine finanzielle Unterstützung seitens des Eigentümmers ist ggf. möglich.

Bezugsfrei ab: sofort

Die Mietpreisvorstellung des Eigentümers liegt bei 13,00€/m² (Kalt), der Mietpreis ist aber verhandelbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 13.043,42 zzgl. € 2.300,00 Betriebs- und Heizkosten zzgl. 19% Mwst in Höhe von € 2.915,25, das macht € 18.258,67 Gesamtmiete.

Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete, diese wird wie folgt berechnet:
Mietbeginn = 13.043,42 €
1. Erhöhung nach 2. Jahren = 14.046,76 € (= 14,-€/m²)
2. Erhöhung nach weiteren 2. Jahren = 15.050.10 € (= 15,-€/m²)
3. u. letzte Erhöhung nach weiteren 2. Jahren = 16.053,44 € (= 16,-€/m²)

Kautionshinweis: 6 Nettokaltmieten bei Übergabe (78.260,- €)

Gerne schließen wir Ihnen die angebotene Gewerbefläche zur Besichtigung auf. Schreiben oder rufen Sie uns an, wir finden die passende Lösung!

Bonität und Dokumente:

Bitte benutzen Sie die von uns, bei der Anzeige, hinterlegten Mietbewerbungsunterlagen. Mit Kopien Ihrer Einkommensnachweise zeigen Sie, dass Sie sich die Miete leisten können. Selbständige legen aussagefähige Unterlagen des Steuerberaters bei. Wer kein Einkommen bzw. Sicherheiten nachweisen kann, sollte ein Finanzplan vorstellen, der Angaben zum küftigen Umsatz und Gewinn enthält.

Diese Dokumente sollten Sie dabei haben:
- Kopie des Personalausweises
- Bankauskunft der Hausbank
- Einkommensnachweise
- Bonitätsauskunft (Schufa oder Creditauskunft (diese können wir auch für Sie abrufen))
- Gewerbeanmeldung ggf. Handelsregisterauszug

1A - Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage. Der Tempelhofer Damm/Alt-Tempelhof ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der U-Bahnhof "Alt-Tempelhof" befindet sich in fußläufiger Nähe, von dort aus verkehren ebenso verschiedene Buslinien. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Reichweite vorhanden. Ebenso besteht eine günstige verkehrsanbindung an die Stadtautobahn A100, diese ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr M. Walther

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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