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Ruhige Innenstadtlage und die Berge im Blick!

83043 Bad Aibling 83043 Bad Aibling Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
849.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
147 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
849.000 €

1,785 % inkl. ges. MwSt aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ystp44
Referenznummer: 5591-2

Einfamilienhaus
Baujahr: 2009

  • nicht unterkellert

frei ab nach Vereinbarung

  • Einbauküche
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1946
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 75,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 18.01.2029
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Dieses attraktive EFH befindet sich im Zentrum in sonniger, extrem ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Das Haus wurde im Jahr 2009 vollständig - in hochwertiger Bauweise - kernsaniert. Sie finden hier ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert, besitzt keine konstruktiven Einbauten und besteht aus ziegelgemauerten Umfassungswänden und den beiden Holzbalkendecken. Der Dachstuhl wird im Gebäudeinneren über vier bis ins Erdgeschoss durchlaufende Holzstützen getragen, an denen auch die neu eingebauten Decken aufliegen. Der Boden des Erdgeschosses besteht aus Beton. Die Innenwände wurden in Holzständerbauart errichtet. Auf Höhe der Geschossdecken sowie unter der Dachkonstruktion wurden umlaufende Stahlbeton-Ringbalken eingefügt. Außerdem wurde die Vormauerung durch Stahlbetonstützen ausgesteift.

Das ganze Gebäude ist mit einem BUS-System und Panikschaltung ausgestattet. Somit können alle technischen Einrichtungen, Heizung etc. komfortabel über Tablet oder Mobiltelefon gesteuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Das Objekt verfügt über 3 moderne Badezimmer und ein separates WC. Die Räume sind durchdacht gestaltet. Fenster, Lichtbänder und Glastüren bringen viel Licht ins Haus.
Der ganze Wohnbereich ist großzügig im Dachgeschoss untergebracht. Hier befinden sich die moderne, offene Einbauküche, ein großzügiger Essbereich sowie, im südlichen Teil, Platz für Ihr Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick nach Süden über die Dächer von Bad Aibling bis zu den Bergen und zum grünen Hang am Klafferer.

Dieses große Stadthaus bietet Platz für eine ganze Familie. Alternativ besteht die Möglichkeit
komfortabel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein überdachter Kfz-Stellplatz.

3 Etagen

Bad Aibling, die bezaubernde Kleinstadt mit historischem Stadtkern, bietet für jedes Alter den passenden Hintergrund. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt: Bahnhof, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bistros. Kita, Kindergarten und sämtliche Schulen sind vor Ort und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung können die Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung, z. B. Reiten, Inline skaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen.

Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten.

Die BAB München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Vertaktung bis München).

Bad Aibling
(4,3)
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