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**Wohnen und arbeiten an einem Platz**

auf Anfrage
Preis
2.414 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

Online-ID: 2YS9T4G
Referenznummer: 5023-1

Diese in Massivbauweise errichtete Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 2.414 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m² und weiteren 192 m² Nutzfläche.

Falls gewünscht würde die Möglichkeit bestehen auf dem Grundstück ein separtes Bürogebäude oder eine Halle zu errichten. Es wäre ohne weiteres möglich vom Gesamtgelände einen ca. 700 m² großen Grundstücksanteil der Gewerbefläche zuzuorden. Die Möglichkeiten hierfür werden individuell mit Ihnen besprochen.

Sie betreten das Gebäude über die großzügige Eingangstür und gelangen direkt in den offenen und hellen Empfangsbereich. Die halbrunde, geschwungene Treppe, welche zur Galerie im Obergeschosse führt, wirkt beeindruckend.

Auf direktem Weg befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht. Der offene Kamin, mit Bruchstein-Verblendung, sorgt für wohlige Wärme und trägt zum Wohlfühlfaktor bei. Austrittsmöglichkeiten zum Außenbereich finden Sie hier und ebenfalls über das Esszimmer.

Die große, teilweise überdachte, Terrasse setzt Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen. Genießen Sie die Sommertage beim Sonnenbaden oder beim Toben mit den Kindern. Auf diesem Grundstück haben Sie mit Sicherheit ausreichend Platz für Familienfeiern oder andere Festlichkeiten.

In der Küche zaubern Sie für sich und Ihre Liebsten Gerichte aller Art. Die Größe der Küche macht das gemeinsame Kochen leichter. Direkt angrenzend befindet sich eine sehr große, in sich unterteilter, Abstellraum. Hier können Sie Lebensmittel und Küchenutensilien aufbewahren und diese augenscheinlich von den Reinigungsmitteln trennen.

Der Wohnzimmerbereich und die Küche werden verbunden durch das wunderschöne Esszimmer. Hier können Sie einen beeindruckenden Kulissentisch stellen und mit der Familie und Freunden wunderschöne Stunden verbringen.

Der Eingangsbereich beherbergt das großzügige Gäste-WC, sowie einer Abstellkammer. Auf dem Weg zum Fahrstuhl gelangen Sie zu einem weiteren Bereich, welcher sich als Garderobenraum anbietet, auch hier wurde ein separates WC verbaut.

Auf dieser Etage profitieren Sie auch noch von Fußbodenheizung, welche behagliche Wärme in den Räumen verspricht und für angenehm warme Füße sorgt. Der Personenaufzug, bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch Barrierefreiheit für das zunehmende Alter und eine gewisse Zeitersparnis, wenn man sich beispielsweise um die Wäsche kümmert.

Über die Treppe oder den Aufzug gelangen Sie zur Galerie und in den Schlafbereich des Hauses, ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem separaten Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer hält mit eigenem Bad En Suite mit Badewanne, Dusche, Glaskabine, einem Doppelwaschbecken, WC und Bidet, sowie einem großen Balkon alles für Sie bereit. Der Balkon ermöglicht Ihnen nicht nur sich direkt am Morgen im Freien aufzuhalten, sondern bietet Ihnen auch eine fantastische Aussicht über Ihr Grundstück.

Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein Bad En Suite mit barrierefreier Dusche und einem eigenen Balkon zur Südseite. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche grenzt an das Gäste-Schlafzimmer an.

Das Untergeschoss mit ca. 192 m² Nutzfläche hält weitere Highlights für Sie bereit. Beginnen wir mit dem vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit allen Anschlüssen für eine Küche. An diesen Raum angrenzend befindet sich ein Duschbad. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Idealerweise können Sie hier exquisite soirees feiern, da Sie bei dieser Immobilie in den Genuss eines eigenen Weinkellers kommen. So bekommen Ihre Partys ein komplett neues Flair. Ein offener Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, ein weiterer großer Kellerraum, sowie der Verteilerraum stehen Ihnen hier noch zur Verfügung.

Eine Doppelgarage wurde direkt an das Haus angebaut, Beide Sektionaltore sind elektrisch bedienbar. Eines der Beiden verfügt auch im Rückwertigen Garagenteil ein Tor, welches Ihnen ermöglicht mit dem Auto oder einem Hänger bis zur hinter Grundstücksgrenze zu gelangen. Hier ist auch ein großzügiger Hundezwinger. Über die Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt zum Aufzug, welcher alle Etagen verbindet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Eingangshalle mit Galerie
-Gäste WC
-Abstellraum/Garderobe
-Aufzug
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Esszimmer
-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und der Küche
-Küche mit Hauswirtschaftsraum und Nebenraum
-Flure
-Terrasse
-Garderobenraum mit Gäste WC
-Abstellraum

Obergeschoss:
-Galerie
-Schlafzimmer mit Bad En Suite und Zugang zum Balkon Gartenseite
-Balkon Gartenseite
-Kinderzimmer mit Bad En Suite und Zugang zum Balkon Südseite
-Balkon Südseite
-Gästezimmer
-Bad mit Dusche
-Zugang zum Speicher über eine Deckenluke mit Bodentreppen

Dachgeschoss:
-Dachspeicher

Zwischengeschoss-UG/EG:
-Doppelgarage
-Aufzug mit Vorraum
-Hundezwinger Gartenbereich

Untergeschoss:
-Kellerraum
-Weinkeller mit Gewölbedecke
-Hobbyraum mit Küchenanschlüssen
-Heizraum
-Wasch- und Trockenraum
-Bad mit Dusche
-Techniknische mit Aufzugsteuerung
-Diele


Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab :

-Doppelgarage
-Personenaufzug
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Fußböden mit Fliesen
-Kamin im Wohnzimmer
-Öl-Zentralheizung
-Hundezwinger
-Weinkeller


Der Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.



Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 8% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Die Gemeinde wird von ca. 12.500 Einwohnern bewohnt. Die Nachbargemeinden sind u.a. Malsch, Östringen, Stettfeld, Kirrlach und St. Leon-Rot. Für den öffentlichen Verkehr stehen zwei Bahnhöfe zur Verfügung. Für Kleinkinder gibt es sieben Kindergärten. Für Schulkinder bzw. Jugendlichen existieren zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule.

Anbieter dieser Immobilie

Sylvia Ams Immobilien + Vermietungen

Lanzstraße 2a
68794 Oberhausen-Rheinhausen

Frau Sylvia Ams

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