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6% echte Rendite möglich mit 6-Familienhaus + PV-Anlage in Gutach

77793 Gutach (Schwarzwaldbahn) 77793 Gutach (Schwarzwaldbahn) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
725.000 € 
Kaufpreis
451 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
873 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

725.000 € 
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451 m²
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873 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
725.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2yry244
Referenznummer: 0001-21 (1/265)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953

  • voll unterkellert, Dachboden
  • Terrasse
  • frei, vermietet

Bezug: 01.03.2021

  • 7 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Ausblick: Berge, Fernblick
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 142,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 28.07.2019 bis 27.07.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 einzelnen 3-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Gutach.

Raumaufteilung:
EG (rechts) / 3-Zimmer mit ca. 78m² / bezugsfrei
EG (links) / 3-Zimmer mit ca. 77m² / bezugsfrei
OG (rechts) / 3-Zimmer mit ca. 78m² / vermietet
OG (links) / 3-Zimmer mit ca. 77m² / vermietet
DG (rechts) / 3-Zimmer mit ca. 77m² / vermietet
DG (links) / 3-Zimmer mit ca. 61m² / vermietet

Renditeberechnung:
Ausgehend von einem Kaufpreis von 725.000,- € und basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen (ca. 33.000,- € p.a.) sowie den aktuellen Einkünften durch die Photovoltaik-Anlage (ca. 8.500,- € p.a.) und unter Berücksichtigung der Hausverwaltungskosten ergibt dies eine Rendite von 5,23% p.a.
Die beiden leerstehenden Wohnungen im EG wurden dabei mit dem vorherigen Mietzins kalkuliert.

Bei gleicher Ausgangslage wie oben aber unter Einbeziehung der rechtlich möglichen Mieterhöhungen und der Neuvermietungen von Stellplätzen/Carport, Keller, Speicher und Schopf ergibt dies eine mögliche Rendite von 6,04% p.a.!
Die beiden leerstehenden Wohnungen im EG wurden dabei mit einem m²-Preis von 8,50 € kalkuliert.

Allgemeine Informationen zu den Wohnungen:
- Beide Erdgeschoss-Wohnungen stehen leer und können zu einer großen Eigentümerwohnung verbunden werden.
- Zudem liegt eine Genehmigung für die beiden Erdgeschoss-Wohnungen vor um diese als Ferienwohnungen zu betreiben. Diese möglichen Mehreinnahmen wurde in der Renditeberechnung NICHT berücksichtigt.
- Die Wohnung im OG (links) ist renovierungsbedürftig
- Die Wohnung im OG (rechts) ist in normalem Zustand, die Fenster sollten bei Mieterwechsel aber erneuert werden. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert
- Beide Dachgeschoss-Wohnungen sind in ordentlichem Zustand
- Die beiden Dachgeschosswohnungen sind fest an die Gemeinde Gutach vermietet
- Die Fenster sind größtenteils 2-fach, aber auch 3-fach verglast, die Neuen sind Kunststofffenster, die Älteren im OG sind Holzfenster

Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Grund der aktuellen Corona-Verordnungen KEINE Vermieteten Räume besichtigt werden dürfen!

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktanfrage!

Sanierungen der letzten Jahre:
2016
- Dachsanierung komplett
- Aufbau Photovoltaikanlage
- Heizungsanlage komplett
- Solaranlage neu mit neuem Warmwasserspeicher und Mischventil
- neue Sat-Anlage mit eingebautem Reciever
- Dachfenster-Tausch
- Überarbeitung Abwasserleitungen
- Renovierung EG-Wohnung (rechts) inkl. Fenster, Badezimmer und Kamin

2019
- Renovierung EG-Wohnung (links) inkl. Fenster, Badezimmer und Heizkörper
- Überarbeitung Abwasserleitungen
- Hausflur/Treppenhaus frisch gestrichen
- Erneuerung Klingel- und Briefkastenanlage
- Neuanlage eines Freisitzes für die Mieter
- Stellplätze für die Mülltonnen

Zusätzliche Ausstattung:
- 5 PKW-Stellplätze und 2 Carport-Stellplätze sind vorhanden, davon ist lediglich ein PKW-Stellplatz vermietet
- 6 kleine Schöpfe im Nebengebäude, davon ist keiner vermietet
- 9 Kellerräume, davon ist einer vermietet
- 4 Speicher, davon ist einer vermietet

In den nächsten Jahren kommende Sanierungen/Renovierungen:
- Wohnung OG (links) ist komplett renovierungsbedürftig
- Wohnung OG (rechts) ist in vernünftigem Zustand, die Fenster sollten bei Mieterwechsel aber erneuert werden. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert
- Austausch der alten Kunststoff-Heizöltanks - Kostenvoranschlag liegt bei ca. 10.000,- €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Carportplätze
5 Stellplätze

Lage

77793 Gutach (Schwarzwaldbahn)

Umzugskosten berechnen

Das 6-Familienhaus befindet sich mitten im Herzen von Gutach.

Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule finden Sie direkt im Ort,
ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zur B33 sind es keine 2 Fahrminuten worüber Sie sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen haben.

Gutach (Schwarzwaldbahn)
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