Engel & Völkers: Ein Juwel am Fuße der Dachauer Altstadt!

Balkon, Tiefgarage, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
440.000 €
Kaufpreis
62,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
440.000 €
1 Stellplatz
20.000 €

Online-ID: 2YRGE4W
Referenznummer: W-02LHIH

  • Bezug: 01.07.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1993
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 23.11.2016 bis 22.11.2026

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung am Fuße der Dachauer Altstadt? Ein guter Schnitt Ihrer Wohnung ist Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!

Unsere Zwei-Zimmer-ETW bietet Ihnen neben einer guten Vermietungsmöglichkeit auch eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der S-Bahnhof Dachau ist fußläufig schnell erreichbar.

Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, welche nahtlos in den großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht. Hieran angeschlossen sind eine separate Küche sowie eine sonnige Loggia.

Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad.

Die Ausstattung der Wohnung ist in einem hellen Stil gehalten, auch bei den Parkettböden dominieren helle Töne. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Vermietbarkeit dieser Wohnung ist für Kapitalanleger als sehr gut einzustufen. Die derzeitigen Mieter haben zum 30.06.2021 gekündigt. Die Nettokaltmiete betrug bisher € 12.840,- jährlich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Adressangaben vorliegen.

Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen rund 48.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 km über B471, S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Ge-schäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Haupt-schulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die liebenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Das neue Gewerbegebiet „Schwarzer Graben“ sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Angela Schinnagel
Selbstständige Immobilienberaterin

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