Gelegenheit in München Trudering: Voll möbliertes Reihenmittelhaus mit Garten

81825 München (Trudering-Riem) 81825 München (Trudering-Riem) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
2.500 €
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2YRG74V
Referenznummer: 6314

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1964
  • voll unterkellert
  • Stellplatz
  • Ausstattung: möbliert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1964
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 203,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.03.2021 bis 23.03.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche ca. 140 m²
- Ca. 126 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- Ca. 31 m² wohnraumähnliche Fläche im Souterrain (zu 50% angerechnet)
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) plus wohnraumähnlicher Raum im Souterrain
- großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- voll möbliert
- Nettokaltmiete pro Monat 2.500,--
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 100,-- monatlich
- Der Öltank wird voll gefüllt übergeben und soll bei Auszug wieder befüllt werden
- Befristeter Mietvertrag bis zum 30.04.2025 (vier Jahre) wegen späteren Eigenbedarf
- Ein Garagenstellplatz plus ein Außenstellplatz vor der Garage


Das Erdgeschoss
- großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse
- voll ausgestattete Küche
- Gäste WC

Das Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Das Untergeschoss
- Heizungsraum
- geräumiger wohnraumähnlicher Raum für z.B. Büro oder Gästezimmer

Objektbeschreibung:
- Möblierte Vermietung
- Befristeter Mietvertrag bis zum 30.04.2025 (vier Jahre) wegen späterem Eigenbedarf

Wir präsentieren Ihnen ein interessantes Mietangebot in zentraler Wohnlage im begehrten Münchner Ortsteil Trudering

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem solide errichteten Ensemble von vier Reihenhäusern.

Sie leben auf zwei vollen Etagen. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Untergeschoss ist ein ca. 31 m² großer heller Raum (Abböschung), der wohnraumähnlich nutzbar ist und zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet wurde.

Das Angebot erfüllt Ihre Ansprüche an ein solides Wohnen mit zwei Gärten. Bereits im großen Eingangsbereich überzeugt die Architektur mit einem angrenzenden großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist von Treppenhaus sowie Essbereich begehbar. Eine Gästetoilette vervollständigt das gut geschnittene Erdgeschoss.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Gelegenheit, sich geräumig niederzulassen, aber auch persönlichen Raum zu genießen. Vom Elternschlafzimmer, sowie einem Kinderzimmer kann man den nach Südwesten ausgerichteten Balkon begehen. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.

Die beiden Gärten, mit einem Gartenhaus für die Unterbringung der Geräte und Gartenmöbel, bietet Ihnen Möglichkeiten zum Ausspannen vom oft hektischen Alltagsgeschehen. Die Terrasse kann in der warmen Jahreszeit zum Mittelpunkt für das gesellige Zusammenkommen werden.

Ein Garagenstellplatz bietet Ihnen einen zusätzlichen Komfort.

Durch die praktische Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses wird Ihnen eine gute Wohnqualität geboten.

In Summe präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus mit vollständiger Möblierung und einer soliden Ausstattung.

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Berg-am-Laim

Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich im Münchner Osten und wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubauten erheblich aufgewertet.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. (U2/U7/Tram/ S-Bahn Trudering))

Über den Mittleren Ring gelangt man schnell in alle Richtungen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung.

Die U-Bahn (Kreillerstraße) sowie Trambahn (St.-Veit-Str.) und der S-Bahnhof Trudering sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A94 und A8 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Michael Kneissl
selbst. Immobilienprofi seit 1995

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