Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes 18-Parteienhaus inklusive 9 Garagen in zentraler Lage von Herne!

Balkon, Loggia, Garten, Garage, voll unterkellert, Zentralheizung
1.450.000 €
Kaufpreis
1.073 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €

Online-ID: 2YRFQ4U
Referenznummer: MFH3088

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1930
  • Balkon, Garten, Loggia
  • voll unterkellert
  • 9 Stellplätze: Garage
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1930
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 196,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 25.03.2021 bis 25.03.2031

Dieses zum Großteil bereits sanierte und großzügige Renditeobjekt steht auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herne und besteht aus 18 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1073 m² Wohnfläche. Die Flächen teilen sich auf 3 verschiedene Hauseingänge auf. Zum Angebot gehören zusätzlich 9 Garagen hinter dem Haus.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Linker Hauseingang:
Erdgeschoss rechts: ca. 66 m²
Erdgeschoss links: ca. 93 m²

1. Obergeschoss rechts: ca. 66 m²
1. Obergeschoss links: ca. 92 m²

Dachgeschoss rechts: ca. 45 m²
Dachgeschoss links: ca. 45 m²

Mittlerer Hauseingang
Erdgeschoss rechts: ca. 61 m²
Erdgeschoss links: ca. 61 m²

1. Obergeschoss rechts: ca. 61 m²
1. Obergeschoss links: ca. 60 m²

Dachgeschoss rechts: ca. 45 m²
Dachgeschoss links: ca. 45 m²

Rechter Hauseingang
Erdgeschoss rechts: ca. 61 m²
Erdgeschoss links: ca. 61 m²

1. Obergeschoss rechts: ca. 60 m²
1. Obergeschoss links: ca. 61 m²

Dachgeschoss rechts: ca. 45 m²
Dachgeschoss links: ca. 45 m²

Von den insgesamt 18 Wohneinheiten sind 12 Wohnungen komplett renoviert, gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 63.120,00 € im Jahr.
Die 6 Dachgeschosswohnungen stehen derzeit alle frei und müssen noch saniert werden. Sobald diese Wohneinheiten komplett fertig gestellt worden sind, lassen sie sich aufgrund ihrer Größe hervorragend vermieten und bringen zusammen mit den 9 Garagen weitere lukrative Mieterträge. 5 von den insgesamt 9 Garagen sind vermietet, sodass aktuell eine Gesamtnettokaltmiete von 66.420,00 € erwirtschaftet wird.
Bei Vollvermietung sind dann problemlos Mieterträge in Höhe von 93.000,00 € möglich.

Das Haus ist komplett unterkellert und in Massivbauweise errichtet und seitdem mehrfach umfangreich umgebaut und modernisiert worden. So ist beispielsweise die Fassade, das Dach und die gesamte Heizungsanlage erneuert worden.

Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ihre Mieter machen es sich gerne auf den Balkonen oder in dem großen Gemeinschaftsgarten gemütlich.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertzentralheizung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine Innenfotos eingestellt. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Fazit: Riesiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage auf der Stadtgrenze zwischen Bochum und Herne mit hohem Ertragspotential. Seltene Gelegenheit und ideal für Handwerker, die die weiteren 6 Wohnungen kostengünstig und zeitnah herrichten können.

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:
www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com

Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 4,76% durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herne-Eickel und grenzt direkt an die Stadt Bochum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Krankenhäuser befinden sich in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto als sehr gut zu bezeichnen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Alexander Möller

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