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3-Familienhaus in WEG - große, freie Hauptwohnung + 2x ELW (gut vermietet) in APPENWEIER

77767 Appenweier 77767 Appenweier Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
620.000 € 
Kaufpreis
269,69 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
520 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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9
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Preise & Kosten

Kaufpreis
620.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2yrdx49
Referenznummer: 0064-20 (1/263)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 11.01.2021 bis 10.01.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Pellets
  • Ofenheizung, Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in Wohneigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus.

Das 3-Familienhaus besteht aus einer großen Maissonettewohnung mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bäder und Wintergarten, verteilt auf 2 Ebenen und ca. 170m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einliegerwohnungen (1x 1-Zimmer & 1x 2-Zimmer) mit separatem Hauseingang und ca. 100m² Wohnfläche, welche gut vermietet sind und monatlich ca. 860,- € Kaltmiete erwirtschaften.

Die große Hauptwohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei.

Zusätzlich gibt es eine große Terrasse mit Sommerküche, separatem WC im Garten, Schopf und eine Garage.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum.

Sanierungen der letzten 10 Jahre:

2010 Badzimmer mit Whirlpoolwanne
2011 neue Pelletheizung
2012 neue Elektroinstallationen
2012 Heizungsrohrerneuerung EG
2013 neue Stromverteiler
2014 Raumtreppe, Balkontüre, Wohnzimmer-Renovierung
2015 neue Rohre
2016 neue Heizungskörper
2018 neue Velux-Fenster im OG mit Rollläden und Fliegenschutz
2018 vollautomatische Heizungsteuerung
2019 Wintergarten-Aufbau am Balkon
2020 neuer Pelletsbehälter mit Förderschnecke
2020 neuer Fassadenanstrich

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das 3-Familienhaus befindet sich mitten im Herzen von Appenweier in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule finden Sie direkt in Appenweier.

Zur A5 sind es ca. 10 Fahrminuten mit Anbindung in Richtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Appenweier
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