Nest Höchberg: Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im modernen Neubau...!

97082 Würzburg (Steinbachtal) 97082 Würzburg (Steinbachtal) Zur Karte
provisionsfrei, Stellplatz, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau, teilweise klimatisiert
14,30 €
Preis/m²
375 m²
Bürofläche (ca.)
ab 100 - 375 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 26.9.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Preis/m²
14,30 €
Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
14,30 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
2 Stellplätze, je
60 €

3 Monatskaltmieten

  • provisionsfrei

Online-ID: 2YR8945
Referenznummer: GE_OG1

  • Bürofläche
  • Baujahr: 2023
  • Bezug: 2023
  • 1. Geschoss
  • Fenster: Holzfenster
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, teilweise klimatisiert
  • Erstbezug, Neubau
  • 2 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Haustyp: KfW 70
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2023
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme) 45,00 kWh/(m²·a)

Das Geschäftshaus „NEST“ entsteht weithin sichtbar am Ortseingang von Höchberg, an einer der am höchst frequentierten Einfallstraßen Würzburgs (ca. 25.000 Autos täglich). Der direkt an der B27 gelegene Standort ist sowohl für Kunden bzw. Patienten aus Würzburg als auch aus dem Umland gleichermaßen attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Würzburger City ebenso die Autobahnen A3 und A81.
Markenzeichen des Gebäudes ist die weithin sichtbare und Identität stiftende Außenfassade.
Eine spannungsreiche Struktur aus heimischem Eichenholz umhüllt den organisch geformten Bau.
Die auf 4 Ebenen entstehenden attraktiven und lichtdurchfluteten Räume sind um ein zentrales Atrium herum angeordnet.
Über den Innenhof sind alle Gewerbe- und Büroflächen sowie Praxen barrierefrei und rollstuhlgerecht durch einen Aufzug erschlossen.
Das außergewöhnliche Projekt eignet sich sowohl im Erdgeschoß für Gewerbeflächen, als auch repräsentative Büro- oder Praxisnutzung.
Im Dritten und Vierten Geschoß sind wenige Eigentumswohnungen mit Fernblick über die Altstadt von Höchberg nach Würzburg und zur Festung Marienberg möglich.

Ausstattung & Merkmale:

- Neubau; Erstbezug
- Identität stiftendes Gebäude
- perfekt sichtbar
- flexible Raumaufteilung
- barrierefreie und rollstuhlgerechte Erschließung aller Ebenen über Aufzug
- Wände und Decken weiß gestrichen, alternativ Beton farblos imprägniert
- Bodenbeläge individuell möglich (ca. 25 €/m²)
- Massivbauweise, Stahlbeton mit Außendämmung
- vorgehängte Fassade aus Eiche
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühlung
- Fußbodenheizung
- hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster mit Schallschutz
- Raffstores elektrisch bedienbar
- begrünter Innenhof und Außenflächen verfügbar
- ausreichend Mitarbeiter- und öffentliche Parkplätze

EG:
- bis zu 2 Einheiten mit Außenbereich
- Ladeneinheit 1: ca. 98 m² (vorne)
- Ladeneinheit 2: ca. 195 m² mit ca. 45 m²Außenbereich, bestuhlbar

OG1:
- 375 m², teilbar in 3 Flächen
- von ca. 100 – 160 m²
- überdachter Außenbereich, ca. 50 m²

OG2:
- ca. 360 m², teilbar in 3 Flächen
- von ca. 100 – 135 m²
- überdachter Außenbereich, ca. 50 m²
- optional: Baurecht für Wohneinheiten auf Südseite

OG3:
- ca. 360 m², teilbar in 3 Flächen
- von ca. 85 – 170 m²
- überdachter Außenbereich, ca. 50 m²
- optional: Baurecht für Wohneinheiten auf Südseite


Kostenübersicht (alle Preise netto):

Monatskaltmiete Gewerbeflächen EG: 16,80 €/m²
(vorne)

Monatskaltmiete Gewerbefläche EG: 14,30 €/m²
(hinten mit ca. 45 m² Außenfläche, bestuhlbar)

Monatskaltmiete Büro-/Praxisflächen: 14,30 €/m²
( 1.OG - 3.OG)

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 2,00 €/m²

2 Stellplätze á 60,00 €
7 Allgemeinstellplätze sind im Mietpreis enthalten

Mindestlaufzeit: 5 Jahre

Vereinbaren Sie direkt einen Termin - wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Julia Haaf
Tel: 0160-90151857
Email: j.haaf@archicult.de

Weitere Infos finden Sie unter: www.archicult.de

Das Geschäftshaus "Nest" befindet sich am Kreuzungspunkt Bundesstraße 27 - Hauptstraße Höchberg - Winterleitenweg.

Von der Bundesstraße 27 / Autobahn A3 kommend, kann man das Baugrundstück schon aus großer Entfernung sehen. Das Bauvorhaben wird als „Leuchtturmprojekt“ den Ortseingang von Höchberg deutlich kennzeichnen und einen identitätsstiftenden Charakter besitzen.
An diesem Grundstück beginnt die Hauptstraße Höchberg - der Altort mit seinen angrenzenden Wohngebieten, Geschäften, Rathaus und öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Östlich des Grundstücks führt ein Radfahrer- und Fußgängerüberweg über die B27 zum Ortsteil Hexenbruch.

Bushaltestelle der Linien 17 & 18 sind nur eine Gehminute entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Julia Haaf
Vertrieb

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 26.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.