Modernes Architektenhaus mit Praxis oder Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hechingen

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Zentralheizung
1.100.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
863 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

Online-ID: 2YQT949
Referenznummer: 334108

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 2007
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Balkon
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Ausstattung: luxuriös
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2006
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 10.12.2020
  • Energieträger: Gas, Holz, Solar
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

EG Eingang links (Wohnung 1):
Eingangshalle mit Aufgang DG-Galerie - Diele mit Durchgang zur Doppelgarage - Gäste-WC - Vorratsraum - Abstellraum - Doppelgarage - Hauswirtschaftsraum - Heizraum - Wohnküche mit Terrassenausgang - Wohnzimmer (mit Doppel-Kamin)

DG (Wohnung 1):
Galerie mit Bereich Arbeiten + TV-Lounge - Gästezimmer - Kind - Schlafzimmer Eltern mit vorgelagertem Balkon - Ankleideraum - Bad (Wanne + Dusche + WC + Bidet + WB) mit Wäscheabwurf + Ausgang Dachterrasse - Dachterrasse über Garage

EG Eingang rechts (Praxis bzw. Büro bzw. Wohnung 2):
Flur - Bad (Dusche + WC + WB) - Archiv - Wartezimmer bzw. Büro bzw. Schlafzimmer mit Terrassenausgang - Behandlungsraum bzw. Büro bzw. Wohnzimmer und Essküche mit Terrassenausgang

Außenbereich Nordwesten (Straßenseite):
Zufahrt zur Doppelgarage - Zugang Wohnteil links - Vorgarten - Zugang Praxis rechts - 3 x Parkplätze vor Praxis

Außenbereich Südwest (vor Praxisräumen):
Terrasse (klein) vor Praxis/Einliegerwohnung mit Umgang zum Garten

Außenbereich Südosten:
Terrasse (groß) vor der Hauptwohnung - Wohngarten mit Gartenteich + künstlichem Bachlauf - Gemüsegarten (mit Hochbeeten)

Außenbereich Nordosten:
überdachtes Holzlager - Umgang Doppelgarage

Auf einem richtig tollen Grundstück nicht weit von der Kreisgrenze zu Tübingen entfernt steht diese in jeder Beziehung außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Erstellt wurde das imposante Massivhaus 2007 nach den Plänen eines renommierten Architekten, und bis ins Detail wurde dabei auf gute Gestaltung und Funktionalität Wert gelegt. Nicht weniger wichtig waren den Bauherren und Planern aber auch die energetischen Eigenschaften des Gebäudes und ebenso dessen variable Tauglichkeit für praktisch alle Lebensphasen der Bewohner.
Beispielsweise befinden sich sämtliche Räume des weitläufigen Erdgeschosses inklusive Garage und Terrassen auf einer Ebene und könnten, wenn nötig, jederzeit als eine barrierefreie Wohneinheit mit 160 m² Wohnfläche genutzt werden zusätzlich zu der dann ebenfalls vollständigen Wohnung im Dachgeschoss mit 136 m² - aber das ist nur eine der möglichen Varianten.
Das heutige Konzept bietet zwei eigenständige Wohn- bzw. Nutzungseinheiten mit einer großfamilientauglichen Wohnung über zwei Geschosse mit 239 m² Wohnfläche und einer erdgeschossigen Einheit mit 57 m², die ebenso als Zweizimmerwohnung funktioniert wie auch als Praxis- oder Büro-Einheit (mit hierfür bereits vorhandenen drei Pkw-Stellplätzen).

Und auch was Wärmedämmung und Haustechnik betrifft, spielt das Gebäude in der allerersten Liga. So wurde die gesamte Gebäude-Hülle inklusive Bodenplatte und Fundamenten dick gedämmt sowie eine sparsame Brennwert-Therme eingebaut, die unterstützt durch eine doppelte Solarthermieanlage (Ost-West-Prinzip) das Haus via Fußbodenheizung mit günstiger Wärme versorgt. Und selbst beim Sicht- und Sonnenschutz wurde von den Erbauern ins oberste Regal gegriffen, denn bei den hier verbauten elektrischen Außenjalousien und den ebenfalls elektrischen Dachfenstern samt -Rolladen handelt es sich zweifellos um die edelste und teuerste Form der Lösung dieser Aufgabenstellung.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften der Immobilie im Einzelnen:

- ruhiges Grundstück mit überdurchschnittlicher Privatsphäre sowohl im Haus als auch im Garten
- echte Architektur, die in allen Bereichen bis ins Detail umgesetzt wurde (z. B. raumhohe 1-Meter-Türen mit Blockzargen (rollstuhlgerecht), putz-gleiche Sockelleisten, Edelholz-Böden, Schattenfugen bei Materialübergängen u.v.m.)
- gut geschnittene großzügige Grundrisse mit interessanten Sichtachsen in beiden Geschossen
- zwei separate Eingänge plus die bereits vorbereitete abrechnungstechnische Trennung machen jederzeit eine Teilvermietung z. B. der kleinen (Wohn-)Einheit möglich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit der kleineren der beiden Einheiten z. B. als Einliegerwohnung, Praxis- oder auch Büroräume
- toller doppelseitiger Kamin im EG-Wohn-, -Ess- und -Kochbereich, der sowohl als geschlossener Kaminofen betrieben werden kann als auch als offener Kamin (durch hochschiebbare Glastüren)
- luxuriös ausgestatteter Küchenbereich mit u. a. Kochinsel, Gasherd, versenkbarer Steckdose
- top Haustechnik mit: Brennwert-Therme, Fußbodenheizung, Doppel-Solarthermie, Zentralstaubsauger-Anlage, Wäscheabwurfschacht
- grandioser lauschiger Garten, der - gut angebunden an die große EG-Wohnküche - praktisch ein zweites Wohnzimmer darstellt
- großflächige partytaugliche Gartenterrasse mit Grillstelle und gemauertem Pizzaofen
- romantischer Gartenteich mit eigenem kleinen Bachlauf am Hang (Zirkulationspumpe)
- Regenwasserzysterne (3000 Liter) für faktisch kostenneutrale Gartenbewässerung
- elektrische Erdkabel für Gartenbeleuchtung bereits verlegt
- übergroße Doppelgarage auf Wohnebene, direkt aus der EG-Diele erreichbar und somit perfekt geeignet auch für Autobastler und -sammler
- sämtliche anderen Nutz- und Nebenräume ebenfalls auf Wohnebene
und sehr, sehr vieles mehr...

Anmerkungen:
- das auf den Lufbildern mehrfach dargestellte Grasdach über der Doppelgarage wurde per Fotomontage eingefügt und zeigt nur eine von vielen Gestaltungsmöglichkeiten des momentan noch nicht verbauten Endbelags
- die östlich am Grundstück vorbeiführende Bahnlinie verläuft buchstäblich in einem tief unter der Hausebene verlaufenden Graben hinter einem Wall und ist selbst im Garten akustisch kaum wahrzunehmen und ohnehin kein bisschen störend

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Anbieter dieser Immobilie

Herr Alexander Murach

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