Ihr neues Traumhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
269.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.163 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 24.7.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2YPR94N

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit auf eine vielseitig nutzbare Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Eppenrod. Das ursprüngliche Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, und 1980 um einen Anbau erweitert.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bewohnt. Die insgesamt ca. 260qm Wohnfläche bieten Ihnen folgende Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer.
OG: 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad und eine großzügige Terrasse.
DG: 2 weitere Zimmer
Im Hinterhof befindet sich ein modernes 1 Zimmer Appartement mit Duschbad. Diese Räume sind aktuell leerstehend und könnten sofort vermietet bzw. selber bezogen werden.
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt im Hof bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Das absolute Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in fußläufiger Entfernung zum Haus. Hier wird Ihnen eine wirkliche Wohlfühloase geboten. Ausreichend Platz für die Kinder zum toben, ein neu errichteter Grillplatz, und ein geräumiges Gartenhaus zum Verweilen. Hier können Sie die Sommermonate in absoluter Ruhe und mit vielen Sonnenstunden genießen.
Das Haus wird derzeit von 2 Parteien bewohnt. Die Räumlichkeiten im EG sind momentan bewohnt und die Mieter haben ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht!! Eine Eigennutzung bzw. Vermietung ist für diesen Bereich ausgeschlossen.
Die Wohnung im OG und DG ist für 830,- Euro Warmmiete an eine solvente Familie vermietet.
Das Appartement im Hinterhof könnte zusätzlich unproblematisch für 250,- Euro vermietet werden. Eine Innenbesichtigung lohnt also durchaus auch für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Die Immobilie wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Austausch der Bodenbeläge
- Anstrich der Räumlichkeiten
- neue Türen
.......

Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eppenrod. Der Ort verfügt über eine ausreichende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und überzeugt besonders durch eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Sie sind in wenigen Minuten auf den Autobahnen Richtung Frankfurt (70km)und Köln (90km).

Anbieter dieser Immobilie

besser wohnen IMMOBILIEN

Theodor-Heuss-Straße 28
56179 Vallendar

Herr Guido Brammer

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 24.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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