Gepflegtes Zweifamilienhaus mit weitem Blick ins Grüne in Hofsingelding/ Wörth

Zentralheizung
799.000 €
Kaufpreis
168,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2YPE24F
Referenznummer: 73603

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • 2 Stellplätze
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Kunststoffboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1960
Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 10.06.2030
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der Kehre einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Haus wurde ca. im Jahre 1960 erbaut, 1970 erfolgte ein Anbau. Hier finden Sie zwei übereinanderliegende baugleiche Wohneinheiten, beide verfügen über eine Fläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 umfassend renoviert, es wurde ein schöner Venylboden verlegt, sie wurde komplett gestrichen und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Duschfunktion umfassend erneuert. Die beiden Schlafzimmer sind zum Südgarten ausgerichtet, über das Kinderzimmer haben Sie Zutrittt auf einen kleinen Balkon mit einer Treppe zur Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Küche wurde ebenfalls 2019 von der Mieterin eingebaut und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine kleine Speisekammer. Der offene Wohn- und Essbereich ist hier direkt angeschlossen und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung. In den beiden Schlafzimmern finden Sie Teppich- und Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Die geräumige Küche erreichen Sie über den Flur, hier wurde der Bereich der Speisekammer aufgelöst und in die Küche integriert. Der gemütliche Wohn- und Essbereiech ist durch eine große Fensterfront angenehm hell.

Die beiden Wohnungeinheiten sind aktuell für 750,00 € p. M. pro Einheit, also insgesamt für 1.500,00 € p. M. inkl. NK vermietet. Die Nebenkosten werden nicht einzeln abgerechnet.

In den letzten Jahren gab es auch am Haus einige Renovierungen. 2015 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, deren Tank 10.000 l fasst. Außerdem wurde 2004 das Dach komplett isoliert und neu eingedeckt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 85,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Der Ort Hofsingelding liegt in der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Gemeinde Wörth ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen. Die S-Bahn-Station St. Kolomon ist von Ihrem neuen zu Hause in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 10 Minuten nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchener Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten. Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht. Einen Kindergarten,. Grund- und Hauptschule finden Sie in Wörth, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding sowie in Markt Schwaben, wohin regelmäßige Busverbindungen bestehen. In Hofsingelding können Sie Einkäufe für den täglichen Bedarf in einem kleinen Laden erledigen, weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding sowie in Markt Schwaben. Ärztliche Betreuuung sowie Apotheken sind in Wörth ansässig. Zur Freizeitgestaltung laden Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit Ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadtion etc. um nur einige zu nennen).

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Andrea König

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