(VERKAUFT) Ammersee 14 - Moderne Eigentumswohnung in Seenähe

Terrasse, Garten, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
749.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Hausgeld
601 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2YNH34B

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: nach Absprache
  • Derzeitige Nutzung: vermietet
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1993
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1997
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 23.07.2008 bis 23.07.2018

In grüner und ruhiger Lage von Inning am Ammersee befinden sich zwei bündig aneinander gebaute Vierfamilienhäuser mit separaten Eigentumswohnungen. Dass in Massivbauweise gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Im UG des Hauses finden Sie dazugehörige Tiefgaragenstellplätze + separaten Kellerräumen. Die zum Verkauf angebotene Wohnung verfügt über 4 Zimmer + Küche, Gäste-WC und Tageslicht Badezimmer. Letzteres wurde im Jahre 2014 von den Eigentümern kostspielig saniert. Das komplette Haus wird aktuell mit einer Öl Zentralheizung geheizt. Die Fenster sind aus zweifach isoliertem Holz und soweit in gutem Zustand. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt zudem über zwei Terrassen und einen eigenen Garten, welcher per Sondernutzung der Wohnung zugehörig ist. Nicht nur für Kapitalanleger und / oder renditeorientierte Käufer ist die Wohnung durchaus von Interessen, sondern auch für den Eigennutzer. Die komplette Wohnung ist seit etlichen Jahren vermietet und erwirtschaftet zuverlässige Mieteinnahmen. Aber auch eine mittelfriste Nutzung für Ihren Eigenbedarf ist realisierbar. Aus unserer Sicht besteht ein sehr überschaubarer - sehr geringer Renovierungsaufwand, der sich hauptsächlich in Punkto „Modernisierung“ wiederspiegelt. Darunter versteht sich die Erneuerung der Bodenbeläge, sofern gewünscht. Diese bestehen aus Parkett und Fliesenbelägen. Stegen am Ammersee, mit wunderschönen Rad,- und Wanderwegen, ist nur wenige Minuten von der Wohnung in Inning entfernt. Aber auch für Pendler, mit einer Arbeitsbeschäftigung in München, ist diese Immobilie von Interesse, da die Strecke in weniger als 35 min zu erreichen ist.
Diese große Nutzungsflexibilität der Immobilie stellt für den neuen Eigentümer einen weiteren finanziellen Reiz dar, somit eventuell entstehende Finanzierungsraten durch Mieteinnahmen zu neutralisieren. Der große Garten bietet zudem Platz für die freie Entfaltung unter freiem Himmel, und kann weiter nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Eine Immobilie, in einer wertstabilen Lage, nur einige Minuten vom Ammersee und dem Zentrum von München entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Grundrissen, den Bildern und dem virtuellen Rundgang zu entnehmen. Den Lagecheck können Sie zusätzlich durch das hier zugängliche Drohnenvideo einsehen. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis der gesamten Immobilie mit Gartengrundstück und den zwei Tiefgargenplätzen beträgt 749.000 EUR zzgl. einer Maklercourtage von 4% + MwSt.

In der Gemeinde Inning am Ammersee, mit knapp 5000 Einwohnern, finden Sie einen Supermarkt, Bäcker, Metzger, mehrere Ärzte, Apotheke, Banken + Obst- und Gemüsehändler. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenfalls in nächster Nähe finden Sie urige Biergärten, sowie gehobene Gastronomie. Zahlreiche Segel- und Reitsportmöglichkeiten lassen das Thema Freizeit ebenfalls nicht zur kurz kommen. Im Ortsteil Stegen, welchen Sie von der hier angebotenen Immobilie in unter 20 Minuten Fußweg erreichen, ist der Ausgangshafen für alle Dampferfahrten am Ammersee. Der idyllische Wörthsee ist ebenfalls in 10 Autominuten erreichbar.

Inning am Ammersee ist täglich mit knapp 100 Linienbussen sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen, und die S4 Geltendorf, mit der Haltestelle Grafrath, sowie die S-Bahn Haltestellen der S8 zum Flughafen, sind mit den Orten Steinebach und Hechendorf/Seefeld in wenigen Kilometern erreichbar.
Auch sämtliche Schultypen stehen Ihnen bzw. Ihrem Nachwuchs zur Verfügung. Mit dem Landheim Ammersee und der Munich International School befinden sich sogar zwei der traditionsreichsten Privatschulen Bayerns in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus sind Sie mit der Autobahn A96 optimal an die Münchner Innenstadt angebunden, die Sie mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot in ca. 35 Fahrminuten erreichen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie nach ca. 45 Minuten. Aber auch die Alpen, mit ihren einzigartigen Wintersport- und Wandermöglichkeiten, sind praktisch zum Greifen Nahe.

Genießen Sie einzigartige Lebensqualität im Herzen des 5-Seen-Landes - in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Lucca Tiggeler
Immobilienvertrieb

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