Sichere Werte - gepflegte 4 Wohnungen in schöner Wohnlage

Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
675.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
2.455 €
x-fache Miete
27,99 €

Online-ID: 2YM6N4N
Referenznummer: 21 148 004

  • Etagenwohnung
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1994
  • 6 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1994
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergieverbrauch 153,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 31.10.2028

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR

+ Günstige Aufteilung und optimale Nutzung der Wohnfläche in jeder Wohnung.
+ Jede Wohnung hat einen Balkon, bzw eine der Erdgeschosswohnungen sogar zwei Terrassen.
+ Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil.
+ Die Nutzung der gemeinschaftlichen großzügigen Waschküche gehört ebenso zu jeder
der Wohnungen.
+ Die Heizungsanlage dient beiden Häusern und leistet dadurch hohe Ersparnisse in
den Nebenkosten.
+ Der Kauf beinhaltet eine installierte Einbauküche.
+ Ausreichend Rücklagen für zukünftige Sanierungen.

Diese solide Kapitalanlage von 4 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage mit zwei Häusern hat sehr viel zu bieten: Schönes Wohnen mit ausgesuchten, überwiegend langjährigen Mietern in einem sehr schönen Wohnumfeld. Durch den Erwerb von gleich 4 Wohnungen (laut Teilungserklärung sind es sogar 5 Einheiten) wird der mehrheitliche Teil der über Wohnanlage und ein Haus davon in Gänze erworben. So verfügen Sie gleichzeitig ein hohes Maß an Selbstbestimmung.
Diese sehr gepflegte Anlage von Baujahr 1993 wurde massiv erbaut. Sie erwerben neben den 4 Wohnungen (5 Einheiten) insgesamt 6 Stellplätze, auch für die weiteren Einheiten gibt es ausreichend Stellplätze. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. zwei Terrassen.

Diese Anlage ist hervorragend geführt durch eine professionelle Hausverwaltung, so sind auch ausreichend Rücklagen gebildet für die nächsten Sanierungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

vermietbare Fläche: 275,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.70

Reiskirchen, eine der traditionsreichsten und ältesten Gemeinden Hessens, hat es immer verstanden, Altes und Neues harmonisch in Einklang zu bringen.

Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Infrastrukturell ist Reiskirchen sehr gut ausgebaut: alles für den täglichen Bedarf ist im Ort erhältlich, dafür sorgen Märkte, Einzelhändler, Apotheken und Ärzte.

Die direkte Anbindungen zu den Autobahnen A5 und A 480, sowie an die B49 ist für Pendler ideal und hat auch dafür gesorgt, dass einige größere Unternehmen ihre Niederlassungen in Reiskirchen haben.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anja Katharina Wolff

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