"Neubau-Wohntraum" KfW-55-Reihenhaus in naturverbundener Lage (bis zu 18.000 EUR Tilgungszuschuss)

94099 Ruhstorf an der Rott 94099 Ruhstorf an der Rott Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
419.000 €
Kaufpreis
146,07 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
414 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Online-ID: 2YLVT4G
Referenznummer: NB129_1_1

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 2021
  • Bezug: Winter/Frühjahr 2022
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerELEKTRO
Endenergiebedarf 16,67 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit bis 26.11.2030
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

2 Carportplätze

Moderne, wertige Ausstattung garantiert:
Die geschickt geplanten Häuser sind modern ausgestattet
Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.
Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich.
Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage.
Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen.

Die Häuser werden in massiver, energieeffiezienter Bauweise erstellt und entsprechen dem KfW-55 Standard.
Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehen entsprechend gegeben.

Übersicht:
Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma Josko
Fenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbar
Aluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und Westseite
Aluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich Nordseite
Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Tageslichtbad/ Dusche/ Wanne - elektrischer Handtuchwärmer
Haustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 Dichtungen

Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause.

GREEN_LIVING.
"Zuhause an der Rott".

Wir durften schon viele Neubauprojekte begleiten und waren uns hier schnell einig. Dieses aussergewöhnliche Projekt gehört sicherlich zu den Top-Objekten unserer langen Neubau-Referenzliste.

Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage entstehen sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne.

Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen.

Haustyp 1: 2 Vollgeschosse mit Terrasse und Garten, 2 Carports, ca. 146 qm Wohnfläche
Haustyp 2: 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports, ca. 206 qm Wohnfläche

Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang zum Terrassenbereich (Dachterrassenbereich Haus Nr. 2,3,4)
+ stilvolle Sanitärbereiche
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
+ energieeffiziente Bauweise - KfW-55-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luftwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Bitte beachten Sie:
Die Häuser befinden sich in Planung. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Musterbilder aus Referenz-Objekten des gleichen Bauträgers.
Gerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage.

Die Beschreibung der Lage finden Sie unter www.wi-nb.de.

Bitte beachten Sie auch die anderen Angebote dieses ganz besonderen Bauvorhabens.

Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,67 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
Klasse: A+

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Lassen Sie sich bei Interesse unverbindlich vormerken.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 41,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,12 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 146.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90

Die Häuser befinden sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Sachse
Regionale Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

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