Historisches Gasthaus im "Altmühltal"

91757 Treuchtlingen, Bubenheim 19 91757 Treuchtlingen, Bubenheim 19 Zur Karte
Garten, Stellplatz
319.000 €
Kaufpreis
580 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.820 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 2.8.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
319.000 €

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %, mindestens jedoch 4.950,- € + 19 % Mwst. (940,50 €) = 5.890,50 €. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2YLUX4E
Referenznummer: 202011-WUG-B-183

  • 2 Geschosse
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Garten
  • 21 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Fenster: Holzfenster
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

www.die-denkmalschutz-immobilie.de

Gasthaus, zweigeschossiger giebelständiger Satteldachbau, durch Türgewände bez. 1746; Ökonomiegebäude, eingeschossiger Massivbau mit Satteldach, 19. Jh.

•Denkmalschutz
•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Sanierungsbedürftig (Scheune)
•Förderung über die Dorferneuerung - genehmigter Antrag bis Juli 2022
•Lt. FNP sind die Grundstücke als Mischgebiet ausgewiesen - Seite 23

•21 Stellplätze und 3 Carport-Stellplätze
•Schöner, großer Garten

•Erdgastank für Gastroküche
•Anbau und Scheune mit Biberschwanz-Eindeckung
•Öl-Heizung mit 42 KW-Leistung – Einbau ca. 2004
(Leitungen müssten erneuert werden)
•Erneuerung Elektroinstallation ca. 2015
•Erneuerung Sanitärinstallation (ohne Leitungen) ca. 2015
•Holzfenster und Holztüren

1.Die Gaststätte kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Alle notwendigen Ausstattungen sind sehr gut erhalten und in der Küche, im Gastraum, Nebenzimmer und Saal vorhanden.

Ebenso stehen der Biergarten vor der Wirtschaft, als auch die 21 Gästeparkplätze auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.

2.Eine Umnutzung der Gaststätte zu Wohnraum wäre vorstellbar.
(Baurechtliche Hinweise beachten)

3.Radizierte Tafernbierbrauerei- und Branntweinbrennereigerechtigkeit vorhanden.
(Bedeutung: Es sind Rechte im Grundbuch eintragen, die mit dem Grundstück verbunden sind und vererb- bzw. verkaufbar sind).

4.Aufbau eines „Nahwärmenetzes“ in Bubenheim geplant.

5.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.

Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler.
Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Fragen Sie Ihren Steuerberater!

Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.

Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.

Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.

Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD
13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.

Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

?Kauf – Verkauf
?Voruntersuchung
?Sanierung
?Projektentwicklung / Nutzungskonzepte
?Fördermittel / Zuschüsse
?Bauträgermodelle

Bubenheim ist ein Ortsteil der Stadt Treuchtlingen und liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen – im „Altmühltal in der Südlichen Frankenalb.

Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können im nahe gelegenen Wettelsheim bzw. Treuchtlingen getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Treuchtlingen ca. 7 km, nach Weißenburg ca. 9 km und nach Gunzenhausen ca. 22 km

Anbieter dieser Immobilie

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 2.8.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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