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Rendite und Stadtleben

44866 Bochum (Wattenscheid) 44866 Bochum (Wattenscheid) Zur Karte
350.000 € 
Kaufpreis
808 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
551 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
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k.A.
Zimmer
551 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €
x-fache Miete
10,13

7,89 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2ylae4k
Referenznummer: 112271NW

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1903
frei ab nach Absprache

  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard
  • Elektro, Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1903
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 181,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 18.02.2021 bis 18.02.2031

Bruttogrundflächen:

Wohnhaus 107,64 m2

Wohn- und Geschäftshaus 926,75 m2


Baujahr 1903
Massivbau
Holzbalkendecken
Treppe Keller: Metall
Treppe Geschosse: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
Treppe Dachraum: einfache Holztreppe
Hauseingang: Eingangstür aus Metall mit feststehenden Element und Klingelanlage, Türöffner
Dach: zugänglich, eingeschränkt begehbar, kein Ausbaupotential, Dachflächen einfach gedämmt
Fenster Gewerbe: Leichtmetall
Fenster Wohnungen: Holz oder Kunststoff Isolierverglasung
Etagenheizungen
Warmwasser überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer

Wohnungen zum Zwecke der Vermietung renovierungsbedürftig
Vereinzelte Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung OG mitte.

Besondere Bauteile: Balkon, Gauben

Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein gerigfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Außenanlagen: Versorgungsanlagen vom Haus bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung (Mauer, Hecken).


Das Objekt ist leicht modernisiert:

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung / überwiegend
Fenster / vereinzelt
Außentüren / vereinzelt
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) / vereinzelt
Thermen / vereinzelt
Bäder / vereinzelt
Innenausbau (z.B. Decken, Fußböden, Treppen) /vereinzelt
Verbesserung Grundrisse / vereinzelt

Bauschäden / Baumängel:
keine erkennbar

Wohnhaus:

EG und DG 46,30 m2 / vermietet / R... / Miete p.a. 2.397,60 EUR + NK



Wohn- und Geschäftshaus:

EG links 44,49 m2 / vermietet / Miete p.a. 2.305,80 EUR + NK

1. OG links / 42,82 m2 / vermietet / Miete p.a. 2.700,00 EUR + NK
1. OG mitte / 69,54 m2 / frei
1. OG rechts / 58,83 m2 / frei, Balkon

DG links / 46,83 m2 / vermietet / Miete p.a. 2.678,40 EUR + NK
DG mitte / 53,78 m2 / vermietet / 2.325.24 EUR + NK / Mietvertrag mündlich geschlossen
DG rechts / 59,70 m2 / frei


Gewerbe
EG links / 61,69 m2 / frei
EG rechts /62,64 m2 / vermietet / Miete p.a. 3.000,00 EUR + NK

Treppenhausreinigung: reihum
Schneeräumen: Mietpartei Hinterhaus und EG links, freiwillig
Gartenpflege und Gartenbepflanzung: Mietpartei Hinterhaus und EG links, freiwillig

Gewerbe EG links: Investition zum Zwecke der Vermietung.
Wohnung OG mitte: Beseitigung Feuchtigkeitsschäden und Renovierung zum Zwecke der Vermietung.
Wohnung OG rechts: Renovierung zum Zwecke der Vermietbarkeit.
Allgemein: Beseitigung Instandhaltung- und Instandsetzungsstau

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an sie weiterzugeben, dann zögern sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Bei näherem Interesse bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir den verbindliche Zusage/Nachweis von ihnen erhalten, steht der realen Außenbesichtigung und der Besichtigung der nicht vermieteten Flächen nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, eines der größten Finanzierungsvermittlungsbüro in der Region.

Für die Finanzierung stehen ihnen unsere Finanzierungsvermittler gern zur Seite, persönlich unter Einhaltung von Social Distancing.
Unsere Spezialisten für Gebrauchtimmobilien beraten sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit ihnen individuell beleuchten möchten.
Die Finanzierungsexperten Georg Thomae und Rüdiger Dietrichs kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit ihnen planen.

Um den Verkauf kümmern sich die Immobilienmakler Frank Ehrlich und Elion Qoraj.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.567,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.407,04 EUR

Wohnfläche: 422,29 m², Nutzfläche: 261,38 m², Gesamtfläche: 808,00 m², vermietbare Fläche: 546,62 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Lage

44866 Bochum (Wattenscheid)

Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt.
In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.
Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt: Hier neue Mehrfamilienhäuser, dort Einfamilienhäuser und ganze Quartiere.
Überdies wird die Wattenscheider Innenstadt in den nächsten Monaten ihr Gesicht verändern und an Attraktivität gewinnen. Die beschlossene Umgestaltung mit weniger Verkehr, mehr Grün und mehr Aufenthaltsqualität wird die Wattenscheider Innenstadt nachhaltig positiv verändern.
Das Wohnhaus mit den kleinen Gewerbeeinheiten befindet sich unweit der Wattenscheider Einkaufsmaile.
Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten. Die Renditen bei Mehrfamilienhäusern sind ausgesprochen attraktiv. Wo sonst gibt es für eine Sachwertanlage, die weitgehend frei von Inflationsrisiken und plötzlichen Wertverlusten ist?
Schließlich ist es der Gesamteindruck, der inzwischen eines der wichtigsten Entscheidungsmerkmale für Mieter ist. Diese Immobilie überzeugt durch attraktive Architektur, ihre Lage, das Entwicklungspotential im Stadtteil und Lebensqualität im Urbanen Raum.

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