HAUPTBAHNHOF SCHNELL UND GUT ERREICHBAR

70191 Stuttgart (Nord), Friedhofstraße 24 70191 Stuttgart (Nord), Friedhofstraße 24 Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.495 €
Kaltmiete zzgl. NK
78,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.495 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.795 €
1 Stellplatz
100 €

4.785 €

Online-ID: 2YKWL4A

  • 3. Geschoss
  • Bezug: sofort
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Endenergieverbrauch 43,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA

BITTE GEBEN SIE BEI INTERESSE AN EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN IM KONTAKTFORMULAR UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER ZUR TERMINVEREINBARUNG AN!
VIELEN DANK!

Neubauwohnung (Erstbezug) in Süd-Ost-Ausrichtung im 3. Obergeschoss einer komplett neu errichteten Wohnanlage mit sehr umfangreicher Zusatzausstattung.

Die Wohnung ist bezugsfertig.
Ein längerfristiges Mietverhältnis wird bevorzugt. Sollten Sie als Mieter eine feste Mindestmietzeit eingehen wollen, kann dies berücksichtigt werden. In diesem Fall wird die Kaltmiete für diese Mindestmietzeit sogar fest garantiert.

Eine Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher*innen.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohneinheit hat einen sehr praktikablen Grundriss, dabei sogar einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der Wohn-/Essbereich sowie das Schlaf- und Drittzimmer sind mit Parkett belegt, alle anderen Räume gefliest.
Die überdachte und nach Süd und Ost offene Loggia mit großer Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich stellt bei gutem Wetter eine optimale Erweiterung der Wohnfläche dar.
Die Beheizung erfolgt durchgängig über eine Fußbodenheizung, im Bad ist parallel ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.
Daneben ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung vorhanden.
Die Küche ist mit einer sehr edlen weißen Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und schwarzer Granitrückwand, Kühl- und Gefrierschrank, Kochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie Spülmaschine (durchweg Siemens-Markengeräte) ausgestattet.
Das Bad verfügt über zwei separate Waschbecken, eine Dusche und sehr hochwertige Accessoires (großer Badspiegelschrank mit integrierter Dimmerbeleuchtung, Glasablageplatten über den Waschbecken, Glasduschkabine sowie diverse Handtuchstangen und Handtuchhhalter).
In Flur, Bad, separatem WC und Abstellraum sind zudem Deckeneinbaustrahler installiert.
Die Anzahl der Steckdosen und Multimedia-Anschlüsse ist weit überdurchschnittlich, insbesondere ideal auch bei Homeoffice-Tätigkeiten.
Alle Fenster (weitgehend bodentief) besitzen eine Verglasung nach aktuellstem Standard und elektrische Rollläden.
Im Untergeschoss ist ein abschließbarer Kellerraum (Lattenabtrennung) mit Licht und Steckdose vorhanden.
Daneben gehört zur Wohneinheit ein PKW-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose. Hierfür beträgt der Mietpreis separat 100,00 EUR. Sollten Sie selbst keinen Nutzungsbedarf haben, erhalten Sie die Zustimmung zur Untervermietung dieses PKW-Tiefgaragenstellplatzes zum von Ihnen bestimmten Mietpreis während der Dauer Ihres eigenen Mietverhältnisses.
Ergänzend ist im Untergeschoss ein zur Wohneinheit gehörender Platz für Waschmaschine und Trockner (Turmaufstellung) mit abschließbarem Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Auch ein Fahrradabstellraum und ein Abstellraum für Kinderwagen können mitgenutzt werden.
Mit dem Aufzug ist die Wohnung aus allen Stockwerken und der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen.

Anzahl Balkone: 1

Die Lage des Objekts befindet sich im neuen Rosensteinviertel in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "Milchhof" zwischen Hauptbahnhof und Nordbahnhof. Beide Bahnhöfe sind in weniger als 5 Minuten U-Bahn-Fahrtzeit und in jeweils rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

In das Gesamtwohnareal wird eine neue Kindertagesstätte integriert. Eine Bäckereifiliale, ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich in direkter Nähe. Daneben sind verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen und insbesondere das Shopping-Center "Milaneo" mit diversen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie die Stadtbibliothek in nur wenigen Fußminuten sehr gut erreichbar.

Das Rosensteinviertel wird derzeit noch durch Bautätigkeiten bestimmt. Nach Fertigstellung wird sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnanlage eine weitläufige innerstädtische Parklandschaft erschließen. Schon heute sind der Schlossgarten und der Rosensteinpark von der Wohnung fußläufig gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein.

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