Wohnen in historischem Ambiente - geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hersbruck

Balkon, Bad mit Wanne
286.790 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
286.790 €
Hausgeld
275 €

3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % MWST inkl. MwSt.
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % MWST, fällig am Tag der Vertragunterzeichnung

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2YJQJ4P
Referenznummer: 159

  • Etagenwohnung
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1856
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Tageslichtbad mit Wanne

separates Gäste-WC

Abstellraum

Balkon

Hausmeister

Stellplatz optional zusätzlich möglich

Wohnen Sie in einem sanierten Denkmal. Hier besticht vor allem die großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Herzen von Hersbruck.

Im Jahr 2004 wurde die vorhandene Wohnung im 2. OG dieses 1856 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden imposanten Sandsteingebäudes saniert und zu einer modernen und gemütlichen 4,5-Zimmerwohnung umgebaut.

Das Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und somit sehr hell. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche kann durch entfernen der Zwischenwand voll integriert werden. So entsteht ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit integrierter Küchenzeite.

An das zur Hofseite hin liegende Schlafzimmer mit der denkmalgeschützten Stuckdecke schließt ein zur Wohnung gehörender Laubengang / Wintergarten mit jeweils einem Abstellraum an den beiden Enden zur alleinigen Nutzung an. Von hier aus wird ein direkter Zugang zu dem bereits genehmigten und noch zu errichtenden Balkon mit ca. 3,8 qm entstehen.

Das helle Bad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschtisch sowie dem WM-Anschluß ausgestattet. Das WC ist separat. In Bad, WC und Küche ist ein Fliesenboden verlegt, in den anderen Räumen liegt Laminat.


Zur Wohnung gehört ein im EG des Anbaus befindlicher Abstellraum mit ca. 6,3 qm. Auch ein ebenfalls hofseitig zugänglicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.

Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof zum Preis von 7.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die anfallenden Reinigungsarbeiten sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Bezug ab sofort möglich

Grundriß nicht zur Maßentnahme geeignet.

Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², modernisiert: 2004, Distanz zur Autobahn: 4.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20000, Distanz vom Zentrum: 0.10000

Sehr zentrale Lage im Herzen von Hersbruck

Bushaltestelle ca. 50 m

Bahnhof ca. 200 m - nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg

nur 100 m bis zur historischen Altstadt

Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Anbieter dieser Immobilie

Herr Achim Petzoldt

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