attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

27753 Delmenhorst / Ströhen (Dwoberg/Ströhen) 27753 Delmenhorst / Ströhen (Dwoberg/Ströhen) Zur Karte
Terrasse, Kelleranteil
120.000 €
Kaufpreis
54,45 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Hausgeld
189 €

Online-ID: 2YHQT4C
Referenznummer: 60K

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Terrasse
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1985
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1985
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 02.09.2024

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Hochparterre
privater Kellerraum
Tageslichtbad mit Wanne
Abstellraum
PKW-Stellplatz

Wir bieten Ihnen hier eine tolle Kapitalanlage zum Kauf an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten und liegt im Hochparterre.
Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne (aus dem Baujahr) und einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Ein fester Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Durch den zeitnahen Auszug des letzten Mieters ist die Wohnung derzeit frei. Die derzeit erzielbare Nettomiete liegt bei € 390,00 zzgl. der anfallenden Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 189,00 zzgl. der Rücklagenzuführung von ca. 38€., umlegbare Kosten belaufen sich auf ca. € 150,00.

Die mögliche Nettorendite liegt bei 3,9%.

Gerne übernehmen wir nach dem Erwerb auch die Neuvermietung der Wohnung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:

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Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36

Der Stadtteil gliedert sich in Dwoberg und Ströhen. Diese beiden Ortsteile unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer Wohnangebote und Nahversorgung.

Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Außerdem sind in Dwoberg mehrere restaurierte Bauernhäuser sowie einige größere Neubauten zu finden. Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.

Der Ortsteil Ströhen liegt nordöstlich Dwobergs und ist durch die Bahnlinie (Richtung Oldenburg) von Dwoberg getrennt. In Ströhen dominieren Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren. Rund um die Max-und-Moritz-Straße gibt es einige Bauten aus den 80er- und 90er-Jahren. Im Norden liegt das Neubaugebiet "Luise-Hensel-Weg".

Ströhen ist hauptsächlich für Familien geeignet. Senioren und Singles können vor allem in der Nähe der Nutzhorner Straße geeignete Wohnungen finden.

In Dwoberg/Ströhen konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden.
Dwoberg/Ströhen ist über eine Buslinie an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an.

Quelle: https://www.delmenhorst.de/leben/bauen/stadtteile/dwoberg.php

Anbieter dieser Immobilie

Herr Timm Hellmann-Wieczorek

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