ERSTBEZUG - 3-Zimmerwohnung mit 18m² großem Balkon und Aufzug im Herzen von Herzogenaurach

91074 Herzogenaurach, Würzburger Str. 13 91074 Herzogenaurach, Würzburger Str. 13 Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung, frei, Neubaustandard
1.165 €
Kaltmiete zzgl. NK
97,11 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.165 €
Nebenkosten
252 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.417 €
2 Stellplätze, je
80 €

3.300 €

Online-ID: 2YHNV4Z
Referenznummer: 2110

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bezug: 01.05.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Haustyp: KfW 70, Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2021
Wesentliche EnergieträgerNah-/Fernwärme
Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 14.01.2021 bis 13.01.2031

Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung im ehemaligen PUMA-Verwaltungsgebäude. Die Wohnung ist im ruhig gelegenen Rückgebäude Richtung Aurach. Das Objekt überzeugt nicht nur mit drei schönen hellen Zimmern und den bodentiefen Fenstern sondern bietet zusätzlich einen wunderschönen großen Süd-/Ostbalkon der sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von den beiden Schlafzimmern zugängig ist. Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 36,9 m² sehr großzügig geschnitten. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (mit Echtglasduschwand) sowie ein geräumiges Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Ein Kellerersatzraum ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt auf der gleichen Etage. Die Wohnanlage ist größtenteils barrierefrei und behinderten- und seniorengerecht ausgestattet. In der Anlage befinden sich drei Aufzüge. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich mit je 80,00 € angemietet werden sollten..

In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich hochwertiger Eichenparkett. Badezimmer, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind mit einem modernen zeitlosen anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Alle Fenster sind mit modernen elektrisch betriebenen Raffstores versehen, die im Sommer Schatten spenden und doch Licht in die Räume lassen.

Bitte benutzen Sie unser Kontaktformular und füllen Sie alle Angaben vollständig aus. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Die Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Lage

Würzburger Str. 13
91074 Herzogenaurach (Herzogenaurach)

Umzugskosten berechnen

Die Immobilie liegt zentrumsnah und doch ruhig im Herzen von Herzogenaurach direkt neben dem Rathaus. In unmittelbarer Nähe des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß sind sie in wenigen Gehminuten in der historischen Innenstadt mit vielen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Ein Supermarkt ist nur 200m entfernt. Direkt nebenan ist eine Grün- und Parkanlagen. Freibad, Hallenbad und Sauna sind gut zu Fuß zu erreichen. Zu den Firmen Schaeffler ca. 0,8 km, Adidas ca. 3,7 km, Puma ca. 2 km, Gymnasium und Hauptschule ca. 800 m, Realschule ca. 400 m, Kindergarten ca. 500 m.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Susanne Popp

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.