Moderne Etagenwohnung in bester Wohnlage

86399 Bobingen (Straßberg), Frieda-Forster-Straße 24 86399 Bobingen (Straßberg), Frieda-Forster-Straße 24 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht
445.900 €
Kaufpreis
92,62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
445.900 €

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Online-ID: 2YH724V
Referenznummer: Straßberg - 4

  • Etagenwohnung
  • Bezug: 2023
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Wohnung in Bobingen-Straßberg exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen!

Hier entsteht das neue Zuhause für Menschen, Persönlichkeit suchen – und keine anonymen Wohnbauten.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung, liegt im 1. Obergeschoss eines neuen Neunfamilienhauses und bieten mit seiner großzügigen Grundriss Freiraume für Familien sowie Individualisten.
Das gesamte Objekt wird in massiver Ziegelbauweise als KFW-55-Effizienzhaus errichtet. Der durchdachte, moderne Grundriss der Etagengeschosswohnung wurde bewusst offen gestaltet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung, so wie ein dezentrales Lüftungssystem. Bei der Ausstattung, legen die Bauherren ein sehr großes Augenmerk auf ein hohes Maß an Qualität und statten alle Schlaf- und Wohnräume mit Designböden aus. Selbstverständlich wurde auch im Sanitärbereich, sowohl im Bad als auch im separaten Gäste-WC, auf formschöne Sanitärausstattung von namenhaften Markenherstellern geachtet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der in die Wohnung Integrierte Abstellraum.

Im Objekt stehen zusätzlich ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zusätzlich zur Wohnung sind ein Tiefgargenstellplatz (19.900 €) und ein Außenstellplatz (7.600 €) mit zu erwerben.

•Konzeption des Gebäudes als KfW-Effizienzhausstandard 55
•Moderner, offener Grundrisse
•Massive Ziegelwerkbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre
•Fenster und Türen mit 3-Scheiben-Wärmeverglasung
•Elektrische Kunststoffrollladen
•Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Effiziente Gas-Brennwerttechnik mit solarer Brauchwasserunterstützung
•Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
•In allen Schlaf- und Wohnräumen Designböden
•Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
•Individuelle Gestaltung durch den Kunden
•separates Gäste-WC
•Abstellraum in der Wohnung
•zusätzliches Kellerabteil

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer//Bauherren, für Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs.
1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.
Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung
gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Straßberg ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen liegt 12 Kilometer südlich von Augsburg , am Fuße des Naturparks „Augsburg Westliche Wälder“.

Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés, und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg.
Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfäll beste Rundumversorgung vor Ort.
Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Straßberg seine neue Adresse. Denn hier in der Frieda-Forster-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen.
Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Horst Martin Armbruster

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