Kapitalanleger aufgepasst! Kernsanierte 1- oder 2-Zimmerwohnung in Bahnhofsnähe von Windsbach

107.300 €
Kaufpreis
32,51 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
107.300 €

Online-ID: 2YGZ84U
Referenznummer: S3951

  • Bezug: nach Fertigstellung
  • Baujahr 1930

Im Rahmen der Komplettsanierung eines ehemaligen Gasthauses entstehen im idyllischen Windsbach 8 neue Wohneinheiten auf vier Etagen, welche überwiegend mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind.

Das Grundstück selbst ist ca. 660 m² groß, wobei neben dem Wohnhaus noch Platz für 8 Stellplätze geschaffen wird. Die Altstadtrandlage macht das Haus besonders attraktiv.

Natürlich wird das Haus nach den neuesten Energiestandards saniert.

Wenn Sie noch vor Sanierungsbeginn kaufen, gibt es außerdem exklusive Möglichkeiten der Steuerersparnis und zum Erhalt von Förderungen durch die KfW.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sprechen Sie uns einfach zeitnah an und lassen Sie sich das ausführliche Exposé zusenden!

Bequeme Lage unweit des Stadtzentrums von Windsbach
4-geschossiges Mehrfamilienhaus
Hochwertige Sanierung nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) mit Brand- und Schallschutzkonzept
KFW 70 Haus
Geplante Fertigstellung: ca. Herbst - Winter 2021/22
Insgesamt 8 Wohneinheiten
Verfügbar sind 2-3 Zimmer Wohnungen (2 Maisonette Wohnungen) mit verschiedenen Aufteilungen und Wohnflächengrößen
Je ein Stellplatz pro Wohnung (5.000 Euro)
Mehrere Wohnungen mit Balkonen/Terrassen

Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:
Kunstoffisolierglasfenster (außen grau und innen weiß)
teilw. Aluminium Rolläden mit elektrischer Steuerung
Hohe Zimmerdecken
Wohnungseingangstür - Dichtschließende Holztür mit Bodenabsenkdichtung mit einbruchhemmenden Bändern
Zimmertüren - Röhrenspantüren mit 2,11 Höhe
Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
zwei Wasch-/Trocknerräume auf zwei Etagen
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss bei Bedarf
Kellerräume für jede Wohnung
beide Maisonettewohnungen mit zusätzlichem Dachbodenabteil

Heizung:
Das Gebäude wird mit einer neuen Gas-Hybrid Heizung ausgestatet
alle beheizten Räume mit Klimadeckensystem oder Fußbodenheizung
evtl. Heizkörper
Steuerung mit Raumtemperaturregler
Zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in den Badezimmern

Badezimmer:
feuchtraumgeeignete Platten (alternative Ausstattung mit
Massivbauplatten mit erhöhtem Schallschutz)
Platten aus Naturstein oder hochwertigem Feinsteinzeug
Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern (z.B. V&B, Hans Grohe)
Wandhängende WC Komplettanlage

Wohn/Schlafräume und Diele:
Fertigparkettboden mit passender Holzsockelleiste
Landhausdiele in Eiche mit geölter Oberfläche

Dies ist nur ein Auszug der vielzähligen Ausstattungpunkte bei Fertigstellung.

Eine detaillierte Baubeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage bereitstellen.

Windsbach befindet sich 20 km östlich der Kreisstadt Ansbach und 40 km südwestlich von Nürnberg.

Das Wohngebäude liegt in bequemer Nähe zum idyllischen Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld durch das Vorhandensein mehrzähliger Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, dem Joh.-Sebastian-Bach-Gymnasium und dem Internat mit dem weltberühmten Windsbacher Knabenchor.

Die reizvolle Innenstadt lädt zum Bummeln ein und verfügt über mehrere Restaurants, Banken, Ärzte sowie alle Läden zum täglichen Bedarf.

Das nahe gelegene Fränkische Seenland, das Windsbacher Waldstrandbad mit 12.000 m² Spiel- und Liegefläche, markierte Rad- und Wanderwege sowie großzügige Sportanlagen bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Windsbach ist über die Anschlussstellen Neuendettelsau und Lichtenau der A 6 (E 50) zu erreichen. Die B 14 führt in einer Entfernung von 12 Kilometern vorbei, die B 13 in einer Entfernung von 10 Kilometern und die B 466 in einer Entfernung von 6 Kilometern.

Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­

Burgstr. 11­
90403 Nürnberg

Frau Alexandra Hinkel

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